Author: admin

Từ trước đến nay, BĐS vẫn là kênh đầu tư thu hút nhiều  người có tiền nhàn rỗi bệnh cạnh những kênh truyền thống khác như mua vàng, mua đô la hay gửi tiết kiệm. Tuy nhiên, đằng sau những công truyện thành công cũng đã có quá nhiều sự mất mát. Bởi vậy, một bài viết ngắn gọn từ các chuyên gia của Thăng Long NumberOne dưới đây, mong là giúp ích cho anh chị chút ít khi mua bán hay đi đầu tư bất động sản (BĐS).

1. Tìm hiểu thông tin về cung – cầu của thị trường:

Hiện tại và xu hướng trong tương lai ngắn, trung và dài hạn(chung và riêng từng vùng đang nhắm đến). Đừng chỉ đọc và tin hoàn toàn vào báo chí, bởi những tin tức về thị trường thì hoặc là trễ hơn diễn biến thực tế hoặc là thông tin đã bị định hướng.

Tìm hiểu các chính sách, quy định mới của nhà nước mới hoặc sắp được áp dụng có ảnh hưởng đến thị trường ntn. Tìm loại hình và giá trị BĐS phù hợp với khả năng tài chính của mình.

Không có loại BĐS nào là đầu tư tốt nhất, chỉ có BĐS phù hợp nhất! Xem xét dòng tìền và nhắm đến các sản phẩm phù hợp với tài chính của mình.

2. Vị trí của dự án BĐS

* Khi đã nhắm được loại hình và tầm giá của BĐS rồi thì đến bước khảo sát vị trí BĐS, hiện trạng của dự án đang ntn?

** Hạ tầng giao thông (cả hiện tại và trong quy hoạch), mật độ và tính chất của dân cư khu vực dự án như thế nào?

*** Có gần khu CN nào không?

**** Khả năng tăng trưởng về dân cư trong ngắn, trung và dài hạn ntn…

Với 4 Bước khảo sát này sẽ giúp ta đánh giá được tiềm năng tăng giá của BĐS. Trong đó * và ** là những bước phân tích căn bản, mất nhiều công sức nhất và quyết định đến 90% sự thành công của thương vụ.

3. Kiểm tra về pháp lý.

Nếu bạn đang muốn đầu tư loại hình BĐS là đất thổ cư hoặc bất cứ loại hình nào khác thì cần phải kiểm tra sản phẩm đó đã có sổ đỏ hay giấy tờ đầy đủ và hợp lệ chưa(nếu là trong dự án đang hình thành, như quyết định giao đất, quy hoạch 1/500, chủ đầu tư có uy tín không, hạ tầng và công việc xây dựng nói chung đang tiến hành ntn rồi…?).

4. Các điều khoản thỏa thuận trong hợp đồng.

Đọc rõ các điều khoản trong hợp đồng, các chi tiết về tiến độ đóng tiền, về lãi suất… cân nhắc việc có nên dùng đòn bẩy tài chính hay không và dùng với tỷ lệ ntn? Có kế hoạch tài chính phù hợp, tránh việc buộc phải thanh khoản BĐS do mất kiểm soát về tài chính.

5. Không đầu tư theo phong trào.

Đừng đầu tư theo phong trào, đừa mua theo hùa, đừng lao vào các điểm nóng vô căn cứ, đừng được vài vụ nhỏ nhỏ mà ham hố dùng đòn bẩy quá đà… mấy cái này đều là những cạm bẫy chết người. Kiểu đầu tư lướt sóng chỉ dành cho dân chuyên nghiệp, cực kỳ am hiểu về thị trường, quen biết nhiều môi giới để vào và ra hàng nhanh chóng kịp thời, tính cách phải quyết đoán, nhanh nhạy.

6. Chú ý các vấn đề của người môi giới.

Và cuối cùng, kể cả khi anh chị là một nhà đầu tư BĐS sành sỏi thì vẫn nên và cần đến sự hỗ trợ của các nhà tư vấn, các đại lý môi giới, bởi anh chị ko thể cover hết thị trường rộng lớn được. Hãy tận dụng thế mạnh và sự hỗ trợ của họ, họ hiểu “khu vực” của họ hơn anh chị và trong khá nhiều trường hợp họ thương lượng dễ (người mua và bán có thể vì cái tôi của mình mà gặp khó trong thương lượng, môi giới thì dễ hơn) và thậm chí giỏi hơn anh chị. Người mua thường không mất phí nên cứ nhờ họ tư vấn nhiệt tình thôi. Dù vậy hãy nghiêm túc trong công vc và trân trọng công sức và thời gian của họ.

 

 

Cá nhân người viết nhận đinh rằng hiện tại các sản phẩm phù hợp và tiềm năng để đầu tư không có quá nhiều. Đặc biệt là phân khúc căn hộ, có khá nhiều dự án mở bán nhưng những dự án thực sự tốt để đầu tư chỉ đếm trên đầu ngón tay. Nhà trong phố các quận trung tâm SG thì mặc dù luôn có nhu cầu thực nhưng sau nhiều năm phát triển nóng, giá tăng nhiều giờ đã chỉ còn là chỗ cho dân chuyên nghiệp, vốn dày. Nhà đầu tư mới vào là khả năng… bị chốt lời hoặc chuyển cho quả bom để ôm. Có thể không bị lỗ nhưng khả năng bị đọng vốn là khá cao nếu không mua được giá tốt. Riêng bds nghỉ dưỡng, đặc biệt là loại có cam kết LN thì tốt nhất là tránh xa nếu ac quan tâm đến khía cạnh đầu tư hoặc không thuộc diện… rất nhiều tiền hoặc thừa tiền. Bds ở các địa phương du lịch phát triển như Phú Quốc, Đà Nẵng, Khánh Hoà… thì có thể nhắm đến các loại đất trong dân, nhà đất phân lô loại sở hữu lâu dài, tìm hiểu kỹ tình hình biến đông giá cả và giao dịch gần đây để tránh mua hớ. Cẩn trọng với loại sở hữu có thời hạn trong các khu nghỉ dưỡng, loại này gần như tính thanh khoản bằng 0, tức là khi cần tiền thì bán… rẻ cũng không ai mua cả.

Một phân khúc mà mọi người có thể cân nhắc là đất nền ở cùng ven, tỉnh ven có kết nối và kế hoạch phát triển hạ tầng tốt, rõ ràng, gần khu dân cư hiện hữu giá còn hợp lý. Hoặc là đất phân lô, đất trong dân ở các quận mới đang trên đà phát triển sát trung tâm thành phố. Người có ngân sách lớn có thể nhắm đến Q2, người có ngân sách ít hơn có thể nhắm đến Q9, Nhà Bè, Bình Tân, Bình chánh, Thủ Đức, Hóc Môn… Với loại này thì chú ý nhiều hơn đến các khu vực ít bị làm thị trường và bị truyền thông chú ý. Hạn chế nhảy vào các khu vực có môi giới và nhà đầu tư tập trung mua bán quá nhiều, vì nếu như thế khả năng giá đã cao rồi, đầu tư ko hiệu quả nữa.

Chúc anh chị gặt hái nhiều quả ngọt trong công việc đầu tư BĐS nhé.
kênh đầu tư bất động sản cho thuê theo ngày tại : https://richhome.com.vn/cho-thue-can-ho-theo-ngay/

Với tình hình dịch bệnh Covid-2019 đang diễn biến phức tạp như hiện nay, nhà nước đã có những chính sách hỗ trợ doanh nghiệp và tư nhân như giảm lãi suất cho vay. Điều đó cũng làm giảm lãi suất gửi ngân hàng. Bởi vậy, gửi tiết kiệm ngân hàng không còn là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận tốt. Do đó nhiều người đã quyết định đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là mô hình nhà đất. Tuy nhiên, Cách lựa chọn nhà đất để đầu tư và những tiêu chí lựa chọn sản phẩm mua vào như thế nào là phù hợp và sinh lời cao nhất hãy cùng thảo luận với chuyên gia từ Thăng Long NumberOne dưới đây.

 

Khái lượt bài viết:

Nội dung sẽ phân loại nhà đất làm sao cho đơn giản dễ hiểu nhất, nhằm có cái nhìn mạch lạc trước khi đưa ra quyết định đầu tư, tránh lầm lỡ.

Vài cách phân loại loại nhà đất đầu tư như sau:

– Phân chia theo LOẠI HÌNH thì có: Nhà phố/ Đất nền / Căn hộ / Condotel

– Phân cha theo KHẨU VỊ nhà đầu tư: Lướt sóng / Dài hạn / Đầu tư tích lũy tài sản.

– Phân chia theo TÍNH CHẤT nhà đất: Đất thổ cư / Nhà đất dự án / Nhà đất Không phải dự án.

Trong ba cách phân chia như trên mình chọn ra một cách dễ hiểu nhất mà ít được báo đài truyền thông nhắc đến nhất đó là : Nhà đất dự án và Nhà đất không phải là dự án. Lý do là nó dễ hiểu nhất và dễ phân biệt.

Nếu bạn là nhà đầu tư “ lười” thì chọn loại DỰ ÁN mà đầu tư, vì sản phẩm nhà đất này được thiết kế và đóng gói công nghiệp, hàng loạt giống nhau, không trả giá, không có khái niệm “ Đàm phán “ với người bán khi bạn chọn đầu tư loại hình này. Như thể bạn vào trung tâm thương mại VinCom mua hàng niêm yết giá sẵn vậy.

Còn nếu bạn là kiểu nhà đầu tư cần mẫn, chắc tay, có kĩ năng… thì ưu tiên chọn loại nhà đất không phải dự án. Chính là nhà đất dân đó, mua bán cá nhân cho nên “ Đàm Phán “ và tận dụng các kĩ thuật, kĩ năng thương lượng tối đa. Như thể bạn ra chợ mua hàng ấy, trả giá thoải mái.

Cả hai loại hình trên đều có thể mang lại lợi nhuận tốt và rủi ro ngang bằng nhau. Vấn đề là Ai phù hợp với cái gì mà thôi.

Mình xin nhấn mạnh việc “ Đàm phán “ ở trên bởi vì, trong mua bán đầu tư nhà đất, chính kĩ năng mới mang đến cơ hội lợi nhuận nhiều nhất, tránh được rủi ro tốt nhất chứ phải là tiền. Nhiều tiền không bằng nhiều kĩ năng trong mua bán và tối ưu lợi nhuận. Một phi vụ đầu tư mà bạn có cơ hội vận dụng nhiều kĩ năng từ đàm phán, huy động vốn ( bỏ vốn càng ít, tỉ suất lợi nhuận sẽ càng cao), cho đến kế hoạch bán nhanh nhà đất đó để chốt lãi….. Đấy, càng nhiều chất xám và kĩ năng bỏ vào đó thì lợi nhuận càng tốt.

Xin nêu ra quan điểm cá nhân là: Nên ưu tiên đầu tư vào ĐẤT chứ không phải là NHÀ. Đều này không phải là vì sở thích gì cả, mà theo logic thì đất nó tăng giá chứ xác nhà thì thường là không tăng hoặc chỉ tăng rất ít bù trược giá, trong khi nó lại ăn thêm vốn khi mua vào, làm giảm biên lợi nhuận khi bán ra chốt lãi. Tăng vốn thì giãm lãi.

Mua đất thì chọn nằm trong khu đô thị sẵn có nhé. Vì tính thanh khoản cao, người mua sau có thể xây nhà ở hoặc kinh doanh liền, tức là có lý do để họ đưa ra quyết định mua ngay, không chờ. Mình sẽ nhấn mạnh Tính Thanh Khoản của nhà đất vào khúc dưới bài viết, vì đây là một yếu tố quan trọng, có thể gọi là quan trọng nhất trong đầu tư nhà đất.

Những tiêu chí lựa chọn sản phẩm mua vào.

Khi quyết định đầu tư anh chị sẽ căn cứ vào những tiêu chí gì để chọn mua một sản phẩm nhà đất ? Sau đây là một vài gợi ý chính:

– Ngân sách tài chính: Đừng vung tay quá trán, mệt lắm đấy.

– Thời hạn phi vụ đầu tư: Tùy thuộc vào nhu cầu tài chính gia đình mà lên kế hoạch đầu tư giữ nhà đất đó trong 1 năm , 5 năm hay lâu hơn nữa…

– Ngưỡng chốt lãi: Giá tăng tới bao nhiêu thì bán, mua cái khác đầu tư.

Tất cả các yêu tố trên anh chị phải lên kế hoạch trước lúc xuống tiền, chứ không phải là sau khi mua rồi mới tính. Chủ động như thế, anh chị sẽ rất khỏe và lựa chọn đưa ra quyết định sáng suôt.

Một nhân tố cần xem xét đó là “ YẾU TỐ TĂNG GIÁ”. Nếu một nhà đất mà anh chị không thấy được điểm này thì đừng có đầu tư. Vì chơi để thắng chứ không phải để hòa vốn. Các yếu tố tăng giá phổ biến và cơ bản của nhà đất là:

– Làm đường, công trình đầu tư công đi ngang qua. Về yếu tố này thì anh chị thấy con đường nào rõ ràng là đang thi công ( nhưng chưa hoàn thành ) thì mới đưa vào. Còn các quy hoạch, hoặc dự kiến thì không nên đưa vào làm gì.

– Các dự án thương mại, sản xuất tầm cở của các tập đoàn lớn mọc lên ( Siêu đô thị, Khu công nghệ, công nghiệp… ): Cũng như ở trên thôi, phải là đang làm thấy rỏ ràng chứ không phải là “ Sẽ làm “ hoặc đang quy hoạch.

Giải thích thêm về hai YẾU TỐ TĂNG GIÁ nói trên: Vì sao phải là đang, hiện trường đang thi công thì mới được tính là vì: Với một công trình đang thi công thì việc hoàn thành nó là chắc chắn, vì nếu một khi đang làm mà để kéo dài thì chi phí vốn đội lên, chủ đầu tư cho dù là công hay là tư cũng toi. Nhưng khi một công trình, một con đường còn nằm trên quy hoạch thì khác hẳn, có thể dời lại 5 10 20 năm mới triển khai, thậm chí không triển khai nữa là chuyện bình thường. Và khi nó đang làm thì giá đất xung quanh chưa lập“đỉnh”, thường thì khi xong công trình đó thời gian nữa mới lập đĩnh, có cơ hội tăng giá và chốt lãi cho nhà đầu tư.

Và 2 Yếu tố khác nữa:

– Tính thanh khoản của nhà đất: Bạn có thể nghe đâu đó giá nhà đất giờ tăng giá gấp đôi gấp ba, nhưng việc bán nó lại không thể. Giá ảo đó. Đối với người đầu tư thì lúc bán nhà đất chốt lãi là phải bán được nhanh mới quan trọng.

– Địa lý BDS ( khoãng cách di chuyển từ chổ mình ở hiện tại tới BDS mua đầu tư ): Trừ phi bạn mua BDS nghĩ dưỡng có đơn vị vận hành từ chủ đầu tư ,còn lại đừng mua nhà đất quá xa xôi ( Nếu đầu tư 10 năm trở lên thì ý này không đúng lắm nhé ). Vị trí thuận lợi cho việc bạn đi lại coi sóc nhà đất đó, hoặc thậm chí khi phát sinh khách để bạn bán lại. Đừng nghĩ là giao hết cho môi giới nhé anh chị, không xong đâu.

Hi vọng bài viết ít nhiều nêu ra những cách hiểu đặc biệt và có ích. Hẹn gặp lại tại bài viết tiếp theo: Vài chiến lượt đầu tư nhà đất kiếm được lợi nhuận phổ biến nhất hiện nay.

Để tiện cho việc theo dõi, cũng như nắm được ý tứ những bài viết mình xin trình bày phần mục lục các nội dung tuần tự seris 12 bài viết như sau:

1. Vì sao nên đầu tư và vì sao lại là nhà đất ?

2. Các lựa chọn nhà đất để đầu tư. Những tiêu chí lựa chọn sản phẩm mua vào.

3. Vài chiến lượt đầu tư nhà đất kiếm được lợi nhuận phổ biến nhất hiện nay.

4. Phân tích đầu tư sản phẩm căn hộ. Ai sẽ phù hợp với loại hình này ?

5. Vay tiền để đầu, áp dụng vào nhà đất ?

6. Nên Trade liên tục ( mua bán lướt sóng ), hay mua giữ dài hạn ?

7. Những công thức toán tính lãi, lỗ trong đầu tư.

8. Quy tắc mua tại đáy, bán tại đĩnh trong nhà đất.

9. Pháp lý nhà đất cho nhà đầu tư bán chuyên.

10. Nhu cầu đầu tư nhà đất của người Sài Gòn.

11. Mua nhà để ở trước, hay để tiền đầu tư cái đã ?

12. Những dấu hiệu bán hàng cho thấy sản phẩm nhà đất đó không ngon.

 

Nếu bạn là dân kinh doanh bằng việc mở các cửa hàng hình chắc chắn không còn xa lạ với từ khóa “SHOPHOUSE” bởi đây được coi như “miếng bánh béo bở” cho những ai cần mặt bằng kinh doanh sản phẩm, dịch vụ. Cũng chính vì thế, Shophouse rất hot trong những năm gần đây. Vậy Shophouse là gì? Căn hộ Shophouse là gì? Có nên mua không? Thăng Long NumberOne sẽ cho bạn câu trả lời dưới đây.

1. Shophoues là gì?

Để trả lời câu hỏi Shophouse là gì chúng ta cùng phân tích từ ghép này. Nó được ghép bởi 2 từ Shop và House. Shop nghĩa là cửa hàng còn House nghĩa là căn nhà. Bởi vậy có thể hiểu chính xác Shophouse là căn nhà được sử dụng làm cửa hàng. Nhưng nếu chỉ đơn giản như vậy thì Shophouse đâu phải là “miếng bánh béo bở” cho các nhà kinh doanh đúng không? Vậy để hiểu chính xác về Shophouse là gì thì nó được định nghĩa dưới đây:

Shophouse (còn gọi là nhà phố thương mại) là mô hình nhà ở kiểu mới – nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại. Tuy nhiên, Shophouse khác với các mặt bằng kinh doanh khác là nó có đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền lợi như một căn nhà ở được cấp sổ đỏ và các giấy tờ liên qua. Sở hữu một căn shophouse đồng nghĩa với việc bạn có thể thoải mái làm điều bạn muốn, bạn có thể bán hoặc cho thuê tùy ý. Còn nếu thuê các loại hình mặt bằng kinh doanh khác không phải là Shophouse thì bạn sẽ có giá trị sử dụng giới hạn và phải sử dụng đúng chức năng trên giấy tờ khai báo với cơ quan chức năng về mục đích sử dụng của mặt bằng bạn thuê.

Thêm vào đó, để bổ sung đầy đủ hơn câu hỏi Shophouse là gì thì cần thêm yếu tố về vị trí. Đó là Shophouse là căn nhà có không gian vị trí đắc địa cho việc kinh doanh buôn bán sản phẩm, dịch vụ  thường chỉ có mặt ở các trung tâm thương mại hoặc các thành phố lớn, những nơi có khu dân cư, khu đô thị  đông đúc sầm uất… Tại đây, các cửa hàng sẽ dễ dàng thu hút được nguồn khách tiềm năng từ chính trong khu chung cư và đô thị xung quanh. Đây được xem là một trong những yếu tố đảm bảo việc kinh doanh hoặc cho thuê shophouse hoạt động tốt.

Như vậy với định nghĩa Shophouse là gì chúng tôi đã giải thích ở trên, bạn đã hình dung được “miếng bánh” này “béo bở” như thế nào chưa nào?

2. Căn hộ Shophouse là gì?

Nói về định nghĩa Căn hộ Shophouse là gì thì cũng không có gì khác biệt so với khái niệm về Shophoues. Bản chất đây cùng là 1 loại hình bất động sản để ở kết hợp với kinh doanh mà thôi.

3. Có nên mua căn hộ Shophouse không?

Chỉ riêng với định nghĩa Shophouse là gì ở trên chắc hẳn bạn đã muốn mua ngay 1 căn hộp Shophouse lắm rồi phải không? Nhưng để củng cố thêm niềm tin vào sự quyết định của bạn, bằng kinh nghiệm nhiều năm xây dựng thương hiệu Bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, Thăng Long NumberOne xin khẳng định là căn hộ Shophouse rất đáng để bạn đầu tư. Nếu có điều kiện đừng chần chừ mà hãy sở hữu ngay 1 căn Shophouse, bởi những lợi ích sinh lời từ căn Shophouse là không thể kể hết. Cho dù bạn không trực tiếp kinh doanh, chỉ cần cho người khác thuê lại thì bạn cũng có thể kiếm được hàng tỉ đồng mỗi năm tiền thuê nhà. Còn phụ thuộc vào vị trí đắc địa tới đâu. Hơn nữa, với mỗi dự án bất động sản, số lượng căn Shophouse là rất giới hạn, có khi chỉ được 5 – 7 căn hoặc 10 căn là cùng. Bởi vậy, có tiền bạn cũng chưa chắc đã mua được 1 căn Shophouse ưng ý. Nên nếu có điều kiện, hãy mua ngay đừng ngần ngại nhé.

Tuy nhiên bên cạnh những lợi ích không kể hết của 1 căn hộ Shophouse thì vẫn còn những mặt hạn chế như :

Tại một số dự án, khu đô thị, khi sở hữu 1 Shophouse, bạn sẽ được cấp sổ đỏ, sổ hồng nhưng chỉ có thời hạn sử dụng 50 năm.

Trên đây chúng tôi đã giải thích rất rõ khái niệm ShopHouse là gì? hay Căn hộ Shophouse là gì? Nếu bạn vẫn còn thắc mắc, hãy để lại bình luận dưới bài viết. Chúng tối sẽ giải thích rõ nhất mọi vấn đề thắc mắc của bạn nhé.

Các dự án shophouse đang hot trên thị trường:

• Dự án Shophouse Grandword Phú Quốc (đã hoàn thành) – thành phố không ngủ đầu tiên của Việt Nam được phép kinh doanh 24/7; Do tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư. Dự án thuộc tổ hợp nghỉ dưỡng Phú Quốc United Center với hệ sinh thái lớn như: Casino Corona (Cho phép người Việt vào chơi), Vinpearl Safari (vườn thú bán hoang dã lớn nhất Đông Nam Á), Vinwonders Phú Quốc (Công viên chủ đề lớn nhất Đông Nam Á), tổ hợp khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl Resort…
• Shophouse Vinwonders Phú Quốc – Shophouse hiện hữu đã hoàn thiện sẵn sàng đi vào kinh doanh, vị trí ngay cổng công viên chủ đề Vinwonder đón tiếp 5000-10000 lượt khách mỗi ngày.
• Dự án Shophouse Meyhomes Capital Phú Quốc – Dự án nằm trong 6% hiếm hoi đất tại Phú Quốc có pháp lý sở hữu lâu dài
• Shophouse The Center Phú Quốc – Dự án do tập đoàn Sungroup đầu tư, shophouse hướng biển duy nhất Phú Quốc sở hữu lâu dài; nằm ngay ga cáp treo dài nhất thế giới, trực diện nhiều công trình sẽ trở thành biểu tượng đểm đến của thế giới như: cầu hôn, Sân khấu votex,…

Xem thêm:

Homestay là gì? Hái ra tiền từ mô hình kinh doanh homestay du lịch và phòng trọ

Nhà ở Container là gì? 14 mẫu nhà Container Siêu đẹp trên thế giới

Đất thổ cư là một cụm từ rất quen thuộc với chúng ta. Đây là một loại hình bất động sản có giá trị cao nhất mà ai cũng muốn sở hữu để làm nhà, sinh sống lâu dài, và cũng rất nhiều người quan tâm đến việc chuyển đổi đất trồng cây thành đất thổ cư. Vậy Đất thổ cư là gì? Giá tiền đất trồng cây lên thổ cư mới nhất hiện nay là bao nhiêu? Tất cả đều được Thăng Long NumberOne giải thích, đề cập chi tiết dưới đây, mời Quý vị cùng đón đọc. 

1. Đất thổ cư là gì?

Theo Thông tư 08/2007/TT-BTNMT ngày 02/08/2007 và luật đất đai năm 2013, thì đất thổ cư là đất phi nông nghiệp, được phép xây dựng các công trình có giá trị sử dụng dài hạn hoặc vô hạn như nhà ở và các công trình gắn liền với nhà ở, công trình phục vụ đời sống của người dân. Đất thổ cư được pháp luật công nhận và thể hiện thông qua sổ đỏ (hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). 

Ảnh minh họa : Đất thổ cư là gì

2. Đất thổ cư nông thôn và đô thị là gì?

Danh mục bất động sản có nhữngnhóm đất nào hiện hành

Dưới đây danh mục đất hiện hành

Đất thổ cư hiện nay có rất nhiều loại được quy định bởi các mã khác nhau. Trong đó chúng ta cần quan tâm nhất là 2 loại là đất thổ cư đô thị (Mã ODT) Và đất thổ cư nông thông (mã ONT). Chúng ta tìm hiểu sâu hơn về 2 loại này nhé. 

Đất thổ cư nông thôn ONT là đất thổ cư thuộc địa phận hành chính ở nông thôn, và được quản lý bởi đơn vị cấp xã. Loại đất này được ưu tiên cấp phép để xây dựng các công trình gắn liền hoặc tách rời với nhà ở như vườn, ao, trang trại… sao cho phù hợp với sự phát triển kinh tế tại địa phương đó. Nếu như bạn có đất thổ cư ở vùng được sát nhập, quy hoạch lên thành phố thì đó sẽ không được gọi là ONT nữa. mà chuyển sang ODT, phải chịu mức thuế cùng với ODT. 

Đất thổ cư đô thị ODT: Là loại đất có đủ đặc điểm, quyền lợi như đất thổ cư thông thường, nhưng nó được quản lý bởi cơ quan cấp phường, thị trấn, thành phố hoặc thị xã. Và chịu mức thuế đất thổ cư riêng cho vùng này. 

Đất thổ cư đô thị đã được quy hoạch sẵn

3. Đất thổ cư có được xây nhà không?

Như trong định nghĩa Đất thổ cư là gì được quy định theo pháp luật ở phần 1 kể trên. Thì đất thổ cư là đất được phép xây nhà và các công trình liên quan hoặc tách rời với nhà ở. Như vậy nếu bạn có giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp thì bạn cứ yên tâm và thoải mái xây nhà nhé. Tuy nhiên, khi xây dựng nhà ở trên đất thổ cư, hãy xin cấp phép từ các cơ quan chức năng và xây dựng đúng với giới hạn cho phép được quy định trong giấy phép này để tránh vi phạm pháp luật gây thiệt hại về tài sản khi bị cưỡng chế.

4. Thời hạn sử dụng đất thổ cư

Theo Điều 125, 126 Luật Đất đai năm 2013 thời hạn sử dụng đất gồm 02 loại:

– Loại 1: Sử dụng đất ổn định lâu dài (không giới hạn thời gian)

– Loại 2: Đất có thời hạn sử dụng

Trong đó, loại 1 được quy định rõ ràng loại – Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng (hay còn gọi là đất thổ cư) có thời gian sử dụng VÔ THỜI HẠN. Tức là nếu không có các công trình của nhà nước cần sử dụng phần đất này thì bạn được sử dụng diện tích đất thổ cư trong sổ đỏ vô thời hạn. Nếu có các công trình của nhà nước cần sử dụng phần đất này thì bạn sẽ được đền bù số tiền tương ứng với giá đất hiện hành hoặc giá trị khác theo quy định của pháp luật.

5. Đất ở đô thị hoặc nông thôn có phải là đất thổ cư không?

Như chúng tôi đã giải thích rõ ở phần 2, đất thổ cư là gì thì có 2 loại là đất đo thị – ODT và đất nông thông ONT. Vì vậy, đất phi nông nghiệp ở 2 khu vực này đều là đất thổ cư.

6. Giá tiền đất trồng cây lên thổ cư 2023

Đọc đến đây, có lẽ bạn đã biết đất thổ cư là gì. Vậy nếu bạn có loại đất khác như đất nông nghiệp, đất trồng cây, đất vườn… thì có thể chuyển đổi thành đất thổ cư được không? Hãy đón đọc tiếp phần dưới đây.

6.1. Đất trồng cây lâu năm có lên thổ cư được không

Đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp và ĐƯỢC PHÉP chuyển đổi thành đất thổ cư. Theo điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai, khi người sử dụng đất có nhu cầu muốn chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì phải được sự đồng đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Và để chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư thì cần phụ thuộc vào chính sách, kếhoạch sử dụng đất hàng năm của từng địa phương.

Ảnh minh họa: Đất trồng cây lâu năm

6.2. Thủ tục chuyển đổi lên thổ cư từ đất trồng cây lâu năm

Nếu diện tích đất trồng cây lâu năm thuộc diện được phép chuyển thì hộ gia đình, cá nhân phải làm đơn và thực hiện theo các bước sau đây.

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:

1 – Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.

2 – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Ngoài ra, nộp kèm hồ sơ gồm: Sổ hộ khẩu; chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.

Bước 2. Nộp hồ sơ

Cơ quan nhận hồ sơ: Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Lưu ý: Nếu hồ sơ thiếu: Trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

– Trong giai đoạn này, người sử dụng đất phải chú ý thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

– Nhận thông báo số tiền phải nộp, nộp tại cơ quan thuế và giữ hóa đơn để xuất trình theo yêu cầu.

Bước 4. Trả kết quả:

+ Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

+ Không quá 15 ngày đối với các khu vực khác.

6.3. Giá tiền đất trồng cây lên thổ cư

Theo điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định: Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tiền sử dụng đất xác định như sau:

[highlight color=”yellow”]Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng theo giá đất ở – Tiền sử dụng theo giá đất nông nghiệp[/highlight]

Ví dụ:

Gia đình Ông B tại xã Phan Thanh, huyện Lục Yên, tỉnh Yên Bái được UBND huyện cho phép chuyển 300m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Vị trí thửa đất là đoạn bến đò, theo bảng giá đất thì đất nông nghiệp là 60.000 đồng/m2, đất ở là 130.000 đồng/m2. Như vậy số tiền phải nộp được xác định như sau:

[highlight color=”yellow”]Tiền sử dụng đất = 300m2 x 130.000 đồng – 300m2 x 60.000 đồng =  21.000.000 đồng[/highlight]

Như vậy, để tính được số tiền sử dụng đất phải nộp thì người sử dụng đất PHẢI NẮM RÕ:

– Vị trí thửa đất được phép chuyển;

– Bảng giá đất của từng địa phương.

Ngoài ra, sau khi chuyển đổi đất trồng cây lên đất thổ cư bạn cũng phải đóng mức thuế hàng năm khác so với trước đây. Công thức chung cho thuế của 1 mảnh đất thổ cư/1 năm được tính theo:

[highlight color=”yellow”](Diện tích đất tính thuế) x (Giá của 1m2 đất) x (Thuế suất)[/highlight]

Như vậy, trên đây Thăng Long NumberOne đã giải thích rõ ràng đến bạn đọc về Đất thổ cư là gì? và cấn đề chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư. Nếu bạn còn chưa rõ, hãy để lại thắc mắc trong phần bình luận, chúng tôi sẽ giải thích cặn kẽ.

Xin cảm ơn!

Tài liệu tham khảo thêm 

thông tin các dự án nhà đất mới nhất tại : tdtv.com.vn

https://vi.wikipedia.org/wiki/%C4%90%E1%BA%A5t_th%E1%BB%95_c%C6%B0

Nhà ở Container là mẫu nhà đang trở thành xu hướng hiện nay, được rất nhiều người quan tâm nhờ những ưu điểm vượt trội mà nó mang lại so với việc xây nhà  kiểu truyền thống khác. Vậy nhà ở Container là gì và nó có gì đặc biệt? Hãy cùng Thăng Long NumberOne tìm hiểu dưới đây.

1. Nhà ở Container là gì?

Nhà ở Container hay còn gọi là nhà công tơ nơ hoặc nhà công ten nơ tùy cách gọi của mỗi người, là loại nhà được thiết kế bằng thùng Container – 1 loại thùng bằng vật liệu thép được sản xuất ra để chứa hàng hóa phục vụ vận chuyển từ nơi này đến nơi khác. Vì loại thùng này có kích thước lớn, trọng lượng lớn và tuổi thọ sử dụng cao nên người ta có thể sử dụng để lắp ghép thành một ngôi nhà đẹp và đầy đủ tiện nghi như nhà xây bình thường. Đặc biệt, làm nhà bằng thùng container có thể tận dụng những thùng container cũ (hoặc mới) nên chi phí thi công rất rẻ mà vẫn đảm bảo đầy đủ các tính năng như một ngôi nhà bình thường.

Ngôi nhà cực đẹp được ghép từ 3 thùng Container

2. Làm nhà bằng thùng Container có Ưu – nhược điểm gì?

• Ưu điểm :

Không phải tự nhiên mà nhà ở bằng công tơ nơ lại được ưa chuộng như vậy, bởi nó có những ưu điểm lớn sau:

• • Chi phí rẻ. Chắc chắn rồi, đây có lẽ là ưu điểm lớn nhất khi thiết kế nhà ở bằng công ten nơ. So với việc xây nhà truyền thống thì chi phí để dựng lên 1 ngôi nhà container chỉ bằng 30-50%. Như vậy bạn đã tiết kiệm được 1 khoản kha khá để đầu tư vào các trang thiết bị trong nhà giúp cuộc sống tiện nghi và hiện đại hơn.
  • Lắp đặt dễ dàng, dễ tạo hình dáng độc, lạ. Việc làm nhà bằng thùng Container thì bạn chỉ cần lắp ghép các thùng này lại với nhau theo các hình thù bạn muốn. bạn có thể làm nhà cấp 4, nhà 2 tầng, 3 tầng hay bất cứ kiểu nhà nào bạn thích. Việc đơn giản chỉ là xếp chồng lên nhau và cắt tạo các cửa chính, cửa sổ, cửa mặt thoáng theo ý muốn.
  • Cơ động và tiết kiệm diện tích. Khi làm nhà bằng thùng Container, Bạn có thể di chuyển cả căn này đi bất cứ đâu mà bạn muốn. Đặc biệt là loại hình nhà container khá tiết kiệm diện tích xây dựng, bạn cũng không cần đào móng nhà mà chỉ cần thiết kế hạ tầng như bể phốt, cống dẫn nước thải là được.

• Nhược điểm:

Bên cạnh những ưu điểm trên thì làm nhà ở Container cũng có rất nhiều nhược điểm như:

• • Xử lý chống nóng, chống ồn: Vì các thùng container bằng thép nên việc cách âm và cách nhiệt rất kém. Bởi vậy khi sống trong ngôi nhà này bạn cần có phương pháp chống nóng, chống ồn hiệu quả.
  • Thời gian sử dụng ngắn: Theo thông tin kỹ thuật từ nhà sản xuất, 1 thùng Container có thể có độ bền được 50 năm. Tuy nhiên đó là trong điều kiện lý tưởng, môi trường khô dáo, sạch sẽ. Còn trong thực tế, đặc biệt là môi trường nhiệt đới có độ ẩm lớn như nước ta thì có lẽ thời gian chỉ được 20-30 năm. Ngoài ra trong quá trình sử dụng bạn phải thường xuyên kiểm tra và bảo dưỡng, chống hoen rỉ, ăn mòn cho ngôi nhà.

3. Thông tin về thùng Container bạn cần biết

Trước khi quyết định làm nhà ở bằng thùng Container thì bạn cần phải nắm được các thông tin kỹ thuật của nó để có kế hoạch xây dựng cho phù hợp.

• Phân loại Container:

Thùng Container là loại chuyên dụng để vận chuyển hàng hóa bằng xe rơ-móc đầu kéo. Do đó thùng container cũng được phân thành nhiều loại khác nhau để phù hợp với từng loại hàng hóa được chuyên trở. Do đó nó được chia ra làm 7 loại như sau

• • Container bách hóa (General purpose container). Loại thông thường để chở các loại hàng hóa dạng thô.
  • Container hàng rời (Bulk container): Là loại để trở quặng, xi măng, ngũ cốc.
  • Container đặc thù (Named cargo container): Là loại để trở ô tô hoặc gia xúc.
  • Container nhiệt (bảo ôn) (Thermal container): Là loại trở hàng đông lạnh.
  • Container hở mái (Open-top container): Dùng để chuyên chở hàng máy móc thiết bị hoặc gỗ có thân dài.
  • Container mặt bằng (Platform container): Là loại chỉ có 1 mặt phẳng không vách hoặc chỉ có vách 2 đầu.
  • Container bồn (Tank container) chuyên dụng chở chất lỏng như xăng, dầu, nước…

Do đó, khi làm nhà ở Container người ta thường sử dụng loại Công ten nơ bách hóa và loại hở mái, đôi khi kết hợp với container mặt bằng để có diện tích mặt sàn nhà rộng hơn.

Để xem chi tiết về từng loại container bạn có thể tham khảo tại website: https://www.container-transportation.com/phan-loai-container.html

• Kích thước thùng Container:

Container có nhiều loại và nhiều kích thước khác nhau. Do đó chúng tôi chỉ đề cập loại thường dùng để làm nhà. Cụ thể, thùng container có các loại kích thước như bảng dưới đây.

Container 20 feet loại thường 

Container 40 feet loại thường và cao

Container hở mái loại 20 feet và 40 feet

Dựa vào chiều cao, cân nặng và loại Container trên để bạn chọn được loại làm nhà phù hợp nhất nhé.

4. Các mô hình nhà Container phổ biến hiện nay.

Với quá nhiều ưu điểm và lợi ích từ việc làm nhà bằng thùng container, nên hiện nay có nhiều mô hình nhà Container được thiết kế cho các mục đích thương mại hoặc để ở đang dần trở thành xu hướng nhiều người hướng đến. Và cũng như nhà ở truyền thống bình thường, Nhà container cũng được ứng dụng vào các mô hình khác nhau có thể kể đến như:

• Nhà ở Container: Việc xây dựng nhà ở bằng Container chưa được phổ biến tại Việt Nam, nhưng ở trên thế giới thì mô hình này lại được ưa chuộng rộng rãi bởi những ưu điểm mà nó mang lại.
• Chợ Container: Mô hình này đã được công ty cổ phần đầu tư Rubik thiế kế thành công và đang đưa vào sử dụng thử nghiệm tại Số 1 Bis, Nguyễn Thị Minh Khai Q1. TpHCM. Đây là công ty tiên phong xây dựng mô hình này tại Việt Nam. Tuy nhiên, trên thế giới mô hình này cũng đã nổi tiếng ở các quốc gia như Mỹ, Canada…

Ảnh : Khu chợ Container Rubik tại Sài Gòn (nguồn Foody.vn)

• Homestay, nhà trọ Container: Có lẽ đây là mô hình nhà Container chúng ta dễ bắt gặp nhất tại Việt Nam, đặc biệt là tại các khu công nghiệp và khu du lịch. Vì nhược điểm của nhà ở Container là có thời gian sử dụng ngắn nên mô hình này có lẽ là phù hợp nhất tại Việt Nam.

Tham khảo 5 phong cách thiết kế Homestay hút khách bậc nhất hiện nay

Ảnh: Khu nhà trọ Container tại TpHCM

Ảnh: Homestay Container ở Vũng Tàu

5. 14 mẫu nhà Container Siêu đẹp trên thế giới

• Mẫu nhà container 1 tầng đẹp

• Mẫu nhà Container 2 tầng đẹp

• Mẫu nhà Container 3 tầng đẹp

• Mẫu nhà container 4 tầng đẹp

Trên đây chúng tôi đã giải thích chi tiết câu hỏi nhà ở Container là gì và cung cấp hình ảnh 14 mẫu nhà container đẹp nhất thế giới hiện nay để bạn tham khảo. Nếu bạn thấy thích bài viết này, hãy share lên facebook để bạn bè cùng tham khảo nhé.
Tham khảo thiết kế nội thất cao cấp tại của hàng nội thất uma.vn

Homestay là mô hình kinh doanh bất động sản cho thuê đang cực Hot trong những năm gần đây. Có thẻ nói đây là mô hình hái ra tiền vượt trội so với việc làm nhà nghỉ hay khách sạn ở mức giá bình dân. Thậm chí, người ta đã cải tiến các nhà trọ giá rẻ cho sinh viên thành nhà trọ Homestay được các bạn trẻ cực kỳ yêu thích. Tuy nhiên, để Homestay của bạn thu hút khách trọ nhiều hơn thì thiết kế Homestay theo các phong cách khác nhau là điều rất quản trọng. Nhờ thiết kế có chủ đích khiến Homestay trở nên ấn tượng và tạo không gian “sống ảo” thích thú cho khách thuê.

Vậy Homestay có những phong cách, loại hình thiết kế nào? Hãy cùng Thăng Long NumberOne tìm hiểu dưới đây. Còn nếu bạn chưa biết về mô hình bất động sản cho thuê này thì hãy đọc bài viết Homestay là gì nhé

1. Thiết kế Homestay phong cách Vintage

Có thể nói đây là phong cách kiến trúc “quốc dân” mà bất cứ ngành nghề nào chúng ta cũng có thể gặp như chụp ảnh phong cách Vintage, Quán café Vintage, Quán ăn Vintage…. Và Homestay Vintage cũng được rất nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Khi con người ta đã quá quen với cuộc sống hiện đại thì một hình ảnh “hoài niệm xa xưa” sẽ mang lại nhiều cảm hứng và sự thích chú. Cũng chính vì vậy thiết kế Homestay kiểu Vintage sẽ làm khách trọ được nghỉ ngơi, thư dãn một cách đúng nghĩa và làm chuyến du lịch trở nên thú vị hơn. Dưới đây là Một số hình ảnh thiết kế Homestay kiểu Vintage để bạn đọc tham khảo.

 

2. Thiết kế Homestay kiểu Châu Âu hiện đại.

Tuy đây là kiểu thiết kế phổ biến nhưng nó lại rất phù hợp nếu bạn đang kinh doanh nhà trọ Homestay. Vì đối tượng thuê trọ chủ yếu là sinh viên, người trẻ tuổi nên hầu hết ưa thích sự năng động với không gian mở. Việc Thiết kế Homestay phong cách Châu Âu sẽ giúp căn phòng trở nên sang trọng hơn, những màu sắc bắt mắt hơn và đặc biệt là sự đơn giản trong các chi tiết. Bạn có thể tham khảo một số hình ảnh Thiết kế Homestay kiểu Châu Âu dưới đây để tìm ra ý tưởng tốt cho mình nhé.

3. Thiết kế Homestay phong cách bản sắc dân tộc.

Nếu  như bạn đang sở hữu một điểm lưu trú cho khách thập phương ở khu du lịch thuộc các vùng có nhiều người dân tộc sinh sống như ở Mộc Châu – Sơn La, Hà Giang, Cao Bằng, Đà Lạt, Yên Bái… thì thiết kế Homestay theo phong khách bản sắc dân tộc với những nhà sàn, bếp lửa… hoặc những vật dụng khác đặc trưng của dân tộc bản địa vùng đó thì hẳn sẽ rất nhiều người thích thú muốn được ở trọ để trải nghiệm và khám phá them về văn hóa địa phương. Đặc biệt mô hình này sẽ thu hút các khách du lịch ở thành phố hoặc nước ngoài ghé thăm.

Một số Thiết kế Homestay phong cách bản sắc dân tộc dưới đây bạn có thể sử dụng làm tư liệu tham khảo cho mình nhé.

 

4. Thiết kế Homestay phong cách Public.

Một phong cách mở (Public) tạo cho căn phòng sự phóng khoáng, rộng rãi và đặc biệt là sự sáng tạo “vô bờ bến” cho chính người ở và người thiết kế. Nếu bạn đang muốn thiết kế Homestay theo phong cách này hãy thoải mái triển khai những ý tưởng mà bạn có. Đặc biệt, nó phù hợp với mọi không gian mà bạn có. Nếu như bạn có một khu vườn đẹp hay mặt tiền hướng biển… hãy thiế kế các căn phòng có cửa sổ hướng ra những vị trí đẹp nhất. Nếu bạn có 1 khu Homestay bị hạn chế về diện tích khiến căn phòng ở “hơi nhỏ” hãy thiết kế để căn phòng có thể nhận nhiều ánh sáng nhất với vật liệu kính có rèm che bạn sẽ thấy không gian rộng hơn đáng kể đấy. Một số thiết kế Homestay phong cách Public được giới thiệu dưới đây.

 

 

 

5. Thiết kế Homestay Phong cách Độc – Lạ

Cái gì độc và lạ chắc chắn sẽ thu hút sự tò mò muốn trải nghiệm của hầu hết mọi người. Và Homestay với phong cách độc và lạ của bạn cũng không ngoại lệ. Chắc chắn bạn sẽ nhận được sự quan tâm của rất nhiều khách hàng. Với Homestay được thiết kế, trang trí theo phong cách độc và lạ bạn có thể tạo nên căn phòng từ bất cứ thứ gì có thể hoặc bất cứ hình thù nào bạn nghĩ ra như Nhà Container, Nhà hoạt hình, nhà Tam giác, Nhà hình ống cống hoặc nhà bằng tranh, nứa, tường đất….

 

 

 

Trên đây là 5 phong cách thiết kế Homestay dễ thu hút khách hàng bậc nhất hiện nay. Bạn hãy chọn cho mình một phong cách ưng ý và dễ thực hiện nhất nhé.

Chúc bạn thành công!
xem mô hình kinh doanh căn hộ dịch vụ tại : richhome.com.vn

 

Homestay là một định nghĩa cũng khá mới mẻ trong những năm gần đây. Chắc rằng trong cuộc sống thường ngày bạn đã nghe đến thuật ngữ “Homestay” hay bạn đang muốn tìm hiểu về mô hình kinh doanh từ Homestay nhưng chưa biết Homestay là gì? Vậy thì hãy cùng Thăng Long Numberone tìm hiểu kỹ hơn về khái niệm này

1. Homestay là gì?

Homestay được ghép bằng 2 từ tiếng Anh là “Home” – nhà, ngôi nhà và “Stay” – Ở, lưu lại, lưu trú… Vậy Homestay được hiểu đơn giản tức là nơi để chúng ta ở, lưu trú dưới hình thức một ngôi nhà, tòa nhà hoặc khu nhà ở.

Để trả lời câu hỏi Homestay là gì thì theo ngành Du lịch thì Homestay giống như Hotel – khách sạn, nhà nghỉ tại những khu nghỉ dưỡng, địa điểm du lịch mà ở đó chúng ta sẽ ở trực tiếp cùng nhà ở của người dân địa phương, hoặc chia sẻ chỗ ở của mình cùng nhiều người khác để được ở với mức giá rẻ hơn thuê 1 phòng riêng ở khách sạn, nhà nghỉ đó.

Còn đối với hình thức bất động sản cho thuê trọ tại các thành phố lớn, thì Homestay là nhà trọ được thiết kế để 1 phòng ở được từ 4 – 6 người tùy diện tích. Đây là một hình thức kinh doanh nhà trọ rất phổ biến hiện nay được các bạn trẻ ưa chuộng, đặc biệt là sinh viên.

Mô hình Homestay phòng trọ

Liên quan đến câu hỏi Homestay la gi, còn 2 khái niệm nhỏ nữa chúng tôi muốn giải thích cho bạn dưới đây.

• Kinh doanh homestay là gì?

Kinh doanh Homestay cũng giống như kinh doanh nhà nghỉ, khách sạn hay nhà trọ. Là hình thức cho thuê ở trọ ngắn hạn (đối với khách du lịch) hoặc dài hạn (đối với khách hàng là sinh viên, người đi làm có nhu cầu ở trọ dài hạn để công tác, học tập) tại nhà riêng, căn hộ chung cư mà bên cho thuê sở hữu hoặc liên kết với người dân ở địa phương du lịch. (Bạn đọc có thể tìm hiểu rõ rang hơn ở phần 3 của bài viết)

• Thiết kế Homestay là gì?

Thiết kế Homestay là hình thức “làm đẹp” cho ngôi nhà, căn phòng, khu nhà ở sử dụng để làm Homestay theo các phong cách khác nhau như phong cách Vintage, Phong cách Public (mở), Phong cách Cổ điện, phong cách hiện đại… mang lại cảm giác thích thú cho người ở. Để tìm hiểu các mẫu thiết kế Homestay đẹp bạn hãy xem bài viết: 5 phong cách thiết kế Homestay hút khách bậc nhất hiện nay.

2. Ưu, nhược điểm khi thuê phòng Homestay.

Cho dù bạn là người đi du lịch hay bạn là sinh viên, người đi làm cần tìm 1 nhà trọ giá rẻ thì Homestay chính là hình thức lý tưởng với những lợi ích sau đây.

• Ưu điểm:
• Đối với người đi du lịch: Ở Homestay tức là share phòng với nhiều người khác hoặc ở cùng nhà với người dân bản xứ. Do đó ở đây không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí thuê phòng mà còn được giao lưu văn hóa với chính người bản địa hoặc gặp gỡ, giao lưu kết bạn với những người cùng thuê. Đây chắc chắn sẽ là trải nghiệm thú vị, đáng nhớ cho chuyến du lịch của bạn.
• Đối với người thuê trọ: Việc ở trọ trong những căn Homestay sẽ giúp bạn giảm rất nhiều chi phí thuê nhà mà còn được hưởng đầy đủ tiện nghi như sử dụng máy giặt, điều hòa, bình nóng lạnh, khu vực nấu nướng… và nhiều tiện ích, tiện nghi khác do chủ nhà thiết kế trong căn hộ của họ. Bạn chỉ việc xách vali quần áo đến và ở, mọi thứ khác đã có chủ nhà lo. Quá tiện lợi phải không nào? Ngoài ra bạn cũng thỏa sức giao lưu, kết bạn và chia sẻ với những người ở khác cùng phòng nhé.
• Nhược điểm:
• Bên cạnh những ưu điểm trên thì mô hình thuê trọ Homestay cũng không ít những hạn chế như thiếu không gian riêng tư, không đảm bảo an ninh với tài sản cá nhân… Do vậy bạn hãy cân nhắc khi lưu trú ở Homestay nhé.

Ảnh minh họa: Sinh viên thường chọn nhà trọ Homestay để tiết kiệm chi phí

3. Các mô hình kinh doanh Homestay hái ra tiền.

Khi trào lưu du lịch bụi, đi phượt phát triển nở rộ, hay nhu cầu về một chỗ ở tiện nghi mà tiết kiệm chi phí của sinh viện, người đi làm đang ngày càng tang cao như hiện nay thì việc Kinh doanh Homestay chính là “miếng bánh” béo bở để các nhà đầu tư mạnh dạn phát triển mô hình này với 2 hình thức kinh doanh chủ yếu dưới đây.

• Kinh doanh Phòng trọ Homestay.

Mô hình này sẽ cực kỳ thích hợp nếu như bạn đang có một căn hộ chung cư không ở đến và có nhu cầu cho thuê, thì việc thiết kế một căn Homestay chính là bước đi sang suốt để thu bội tiền so với hình thức cho thuê thông thường.

Hãy thử hình dung: Với một căn hộ chung cư 3 phòng ngủ thông thường ở một vị trí gần trường đại học, vùng ven trung tâm thành phố thì bạn chỉ có thể cho thuê với giá 8 – 10 triệu/ tháng. Tuy nhiên, khi thiết kế căn hộ này theo mô hình phòng trọ Homestay thì bạn có thể thu về gấp 3 số tiền hàng tháng. Cụ thể như sau:

Căn hộ bạn trang bị đầy đủ tiện nghi như một gia đình bình thường như có điều hòa, tivi, tủ lạnh, bình nóng lạnh… và 3 phòng ngủ thiết mỗi phòng 3 giường tầng – được 6 người ngủ cùng tủ đồ cá nhân. Như vậy bạn sẽ có 18 người thuê 1 căn với giá 1,5tr/ người/ tháng. Vậy là bạn đã thu về 27tr/tháng. Siêu lợi nhuận phải không nào?

Ảnh :Homestay từ Container tại khu du lich Đà Lạt

Xem thêm : Nhà ở Container là gì? 14 mẫu nhà Container Siêu đẹp trên thế giới

• Kinh doanh Homestay khu du lịch

Mô hình thiết kế nhà nghỉ, khách sạn, khu lưu trú cho khách thập phương tại các địa điểm du lịch dưới hình thức Homestay tại tphcm đã quá nối tiếng và đây thực sự là mô hình kinh doanh hái ra tiền. Nếu như bạn đi du lịch tại những địa điểm vùng núi hoặc nơi có nét văn hóa của người bản địa đặc sắc như ở Sapa, Tam Đảo, Mộc Châu, Hà Giang, Đà Lạt… thì sẽ rất dễ dàng thuê được nhà nghỉ dạng Homestay. Còn những khu du lịch vùng biển, đồng bằng thì ít hơn mà Homestay chủ yếu dạng nhà Bungalow. Đây là mô hình lưu trú ngắn hạn được các bạn trẻ đặc biệt yêu thích, đặc biệt là các nhóm đi phượt bụi nhờ giá thành rẻ, không gian mở và dễ dàng kết nối giữa mọi người.

Như vậy với bài viết trên chúng tôi đã giải thích một cách chi tiết nhất với câu hỏi Homestay là gì và các mô hình kinh doanh Homestay để bạn đọc hiểu rõ về mô hình này. Nếu bạn có thắc mắc hoặc góp ý điều gì hãy để lại bình luận dưới bài viết Homestay là gì của chúng tôi nhé.