Kiến thức mua bán BĐS - Chung cư Thăng Long Number One

Có nên mua dự án Meyhomes Captial của Tân Á Đại Thành?

Posted on June 3, 2021 by admin

Có nên đầu tư Bất động sản Thành phố Phú Quốc? Phú Quốc có thật sự là thành phố đáng sống? Đó là những câu hỏi của những nhà đầu tư khi chưa biết đến Meyhomes Capital Phú Quốc, khu đô thị hạng A xanh tinh khiết tại Đảo Ngọc của chủ đầu tư Tân Á Đại Thành – MEYLAND. Ủa Tân Á Đại Thành làm bên bồn nước mà nay làm Bất động sản là sao em? Đây cũng là câu hỏi của nhiều nhà đầu tư khi nghe chủ đầu tư là Tân Á Đại Thành. Nên em xin giải đáp thắc mắc: Đến năm 2019 Tân Á Đại Thành đã triển khai mở rộng sang lĩnh vực đầu tư và phát triển Bất động sản ạ. Và chọn Phú Quốc là nơi đầu tiên tiên phong phát triển ạ.

Vị trí dự án Meyhomes

Tọa lạc tại Bãi Trường, An Thới, Phú Quốc, Kiên Giang là trung tâm Thị trấn An Thới – 1 trong 2 Thị trấn trung tâm của Phú Quốc. Meyhomes Capital Phú Quốc, nơi hứa hẹn sẽ mang lại cho bạn nhiều điều thú vị và là nơi đầu tư có tiềm năng bậc nhất tại Hòn Đảo Ngọc này.

Meyhomes Capital Phú Quốc tự hào nằm 6% quỹ đất được quyền cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài dành cho tất cả các loại hình sản phẩm trong dự án. Không giống với những dự án khác, chủ đầu tư Tân Á Đại Thành – MEYLAND muốn xây dựng một Đại đô thị hạng A xanh tinh khiết chuẩn chỉnh đầu tiên tại Đảo Ngọc Phú Quốc, sử dụng năng lượng Mặt Trời và Hệ thống nước sạch tại vòi đầu tiên, đầy đủ tiện ích hiện đại như trường học liên cấp quốc tế, bệnh viện, trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng, trung tâm sự kiện quốc gia,… Với nhiều loại hình sản phẩm: Shophouse, Mini Hotel, Biệt thự, Căn hộ.

Với quy mô dự án 56,09 Ha với 5 phân khu: Rosada, Aqua, Apricot, Olive. Dự án được quy hoạch với hệ thống tiện ích đầy đủ, tiện nghi và cây xanh cảnh quan diện tích lớn tạo nên không gian sống hiện đại – sinh thái. Với tổng diện tích cây xanh cảnh quan lên đến 8 Ha và trục cảnh quan dài 1200m hướng ra biển.

Nổi bật hơn hết, Meyhomes Capital Phú Quốc là “Khu đô thị để ở” duy nhất nằm trên trục vàng du lịch của Bãi Trường Phú Quốc cách Bãi Trường 100m đi bộ. Đối với Shophouse nhà phố thương mại liền kề ven biển với thiết kế 1 trệt 2 lầu 1 tum & 1 trệt 3 lầu 1 tum, có diện tích xây dựng 214 – 415 m2. Với giá đầu tư từ 10- 15 tỷ nhưng vốn đầu tư ban đầu chỉ cần 23% khoảng 2,3 tỷ là đã đầu tư được rồi, 70% còn lại ngân hàng sẽ hỗ trợ vay trả chậm trong vòng 20 năm, và mình được 2 năm miễn gốc miễn lãi. Vậy còn Biệt thự và Mini Hotel thì như thế nào? Với biệt thự có thiết kế 1 trệt 2 lầu 1 tum, diện tích xây dựng 333 – 390m2, mà giá đầu tư trung bình chỉ 23 – 35 tỷ, tuy nhiên vốn đầu tư ban đầu chỉ cần 23% khoảng 5,3 tỷ là đã đầu tư được rồi, 70% còn lại ngân hàng sẽ hỗ trợ vay trả chậm trong vòng 20 năm, và mình được 2 năm miễn gốc miễn lãi. Còn đối với loại hình Mini Hotel Phú Quốc (khách sạn), có thiết kế 1 trết 4 lầu 1 tum, diện tích xây dựng lên đến 634 – 900m2, mà giá trung bình chỉ từ 30 – 50 tỷ, cũng như Shophouse và Biệt thự vốn đầu tư ban đầu của Mini Hotel chỉ cần 23% khoảng 6,9 tỷ là đã đầu tư được rồi, 70% còn lại ngân hàng sẽ hỗ trợ vay trả chậm trong vòng 20 năm, và mình được 2 năm miễn gốc miễn lãi.

Phối cảnh biệt thự tại Meyhomes Capital Phú Quốc

Đặc biệt, chủ đầu tư chỉ sẽ hoàn thiện mặt ngoài và giao thô bên trong để nhà đầu tư có thể tự Decor theo ý thích của mình. Với nhiều chính sách ưu đãi khi đầu tư:

+ Chiết khấu đến 14% nếu trả thẳng không vay.

+ Tặng 1 bộ kim cương trị giá 100 triệu đồng.

+ Tặng 1 bộ quà tặng Tân Á đại thành 250 triệu đồng (pin Mặt trời và xử lý nước sạch được lắp đặt trong mỗi căn nhà)

+ Miễn phí quản lý trong 2 năm.

Quá nhiều tiện ích và chính sách ưu đãi khi đầu tư vào một dự án. Còn chờ gì mà không đầu tư ngay 1 căn để sở hữu một không gian sống xanh tại Đảo Ngọc.

Liên hệ tư vấn: 0902.601.689

Thông tin chi tiết dự án Grandworld Phú Quốc

Posted on May 30, 2021May 30, 2021 by admin

Grand World Phú Quốc – thành phố Kinh doanh Giải trí Ẩm thực Mua sắm Không Ngủ, hoạt động 24/7, đầu tiên tại Phú Quốc nói riêng và tại Việt Nam nói chung. Đây là điểm check in không thể bỏ lỡ của các tín đồ sống ảo và không thể thiếu của các du khách quốc tế khi đến với Việt Nam.

Cách đây khoảng 2 năm, ở đây chỉ là một bãi đất, hoàn toàn chưa có gì vậy mà giờ đây đã nên vóc nên hình và đang dần hoàn thiện các hạng mục để chuẩn bị đưa vào hoạt động. Nơi đây giờ đã hoàn toàn lột xác, vươn mình trở thành một một thế giới mới – Đại thế giới – Grand World.

Cùng điểm qua 1001 những điều thú vị của Grand World Phú Quốc:

Tổng quan dự án Grand World Phú Quốc:

Tổng diện tích của Dự án hơn 85ha, nằm trong quần thể Vinpearl rộng 1044 ha tại Bắc Đảo Phú Quốc. Khi di chuyển từ hướng Sân bay PQ về Vinpearl thì GW nằm ngay ở vị trí là điểm đầu đón du khách đến với quần thể hệ sinh thái All In One – Phú Quốc United Center.
Mặt tiền dự án dài hơn 600m tiếp giáp đường DT45 còn gọi đường Gành Dầu, Cửa Cạn, là tuyến đường xương sống chạy dọc đảo Ngọc Phú Quốc, hiện nay con đường này đã và đang được mở rộng lên 6 làn xe dự kiến hoàn thành cuối năm nay.

Khu shophouse Grandworld Phú Quốc - Thành phố không ngủ, các căn shop được phép kinh doanh 24/7 — Khu shophouse Grandworld Phú Quốc – Thành phố không ngủ, các căn shop được phép kinh doanh 24/7

Dự án Grand World được tọa lạc trên bãi biển Bãi Dài – bãi biển được vinh danh là 1 trong top 20 bãi biển hoang sơ đẹp nhất hành tinh.

Với vị trí GW các bạn có thể nhìn thấy ngay được lợi thế nổi trội của toàn dự án:

Đầu tiên đó chính là giao thông thuận lợi. Khách hàng có thể di chuyển đến GW từ sân bay theo đường DT45 mới hoàn thiện là điểm chạm đầu tiên khi du khách tới với Phú Quốc United Center, hay còn gọi là cửa ngõ đón khách đến và tiễn khách về từ quần thể Vinpearl. Ngoài ra GW còn được thừa hưởng các tiện ích khủng sẵn có của quần thể all in one Vinpearl Bắc Đảo. Để có được quần thể này CĐT đã mất hơn 5 năm để xây dựng và phát triển như vậy khách hàng khi mua bđs tại đây đã tiết kiệm được ít nhất 5 năm đầu tư.

Tại Grand World có 3 dòng sản phẩm:

Thứ 1 là sản phẩm Shop Grandworld Phú Quốc với 4 phân khu mang 4 phong cách riêng
Thứ 2 là sản phẩm condotel
Thứ 3 là sản phẩm Boutique hotel

Nhìn về 2 bên Quảng trường HUYỀN THOẠI, các bạn sẽ thấy 2 dãy shop Quảng Trường với tổng 131 căn shop được thiết kế và sơn màu theo phong cách Địa Trung Hải nổi bật, bắt mắt với các tông màu xanh trắng đỏ vàng.

Khu shop quảng trường được hưởng rất nhiều lợi thế của dự án như sau:

– Nằm tại vị trí QT đắc địa là cửa ngõ đón khách đến với GW, với các khu khác du khách có thể chưa đi tới, nhưng với khu vực QT du khách nhất định phải đi qua ít nhất 2 lần, một lần khi đến và một lần khi ra về.

Lợi thế mặt đường lớn, khái niệm nhà mặt phố là hoàn toàn chính xác khi nói đến Shop Quảng Trường. Với vị trí trải dài trên mặt đường DT45, con đường huyết mạch mà giao thông toàn bộ của Bắc đảo phải đi qua.
Nơi đây cũng là khu vực có rất nhiều các công trình đồ sộ, mang đậm dấu ấn bản sắc VN kết hợp với các kiến trúc phương Tây hiện đại. Các dãy shop này ôm trọn các công trình nơi mà thu hút rất nhiều khách dừng chân và tham quan mua sắm. Ngoài ra các dãy shop QT còn nằm ngay cạnh 2 bãi đỗ xe cực lớn – tổng diện tích 9ha đón nên dễ dàng đón được lượng khách ra vào từ đây.
Chưa kể đến suất đầu tư shop ở đây vô cùng hợp lý trong khi được hưởng nhiều nhất các giá trị tiện ích xung quanh mà CĐT đầu tư cho Quảng trường đón.
Sự đa dạng ngành nghề cũng là lợi thế nổi bật cho khu shop này, việc cho thuê hoặc tự doanh sẽ rất thuận lợi đồng nghĩa với khả năng sinh lời, tiềm năng tăng giá của khu này cao nhất tại dự án GW.

Quảng trường HUYỀN THOẠI có gì những điểm đặc biệt gì?

Quảng Trường này rộng 36.000m2 (3,6ha), diện tích này tương đương với hơn 5 sân bóng theo tiêu chuẩn Fifa và các bạn có thể hình dung QT này còn rộng hơn quảng trường Ba Đình Hà Nội. Cảm giác đầu tiên khi đến đây đó là sự choáng ngợp bởi 3 công trình hoành tráng với sự giao thoa văn hóa của bản sắc dân tộc VN và văn hóa hiện đại phương Tây.

Ngay chính giữa Quảng trường – nơi hút ánh nhìn và là điểm check in đầu tiên cho khách đến GW đó là một công trình Tre đồ sộ – HUYỀN THOẠI TRE, hoàn toàn làm bằng Tre có chiều cao gần 15m và diện tích lên đến 700m2. Dưới bàn tay tài hoa của KTS Võ Trọng Nghĩa, công trình Tre đang lớn lên mỗi ngày như Thánh Gióng. Hiện nay, cả Thế giới chỉ có 2 đến 3 KST thành danh về tre trên toàn cầu trong đó có 1 KTS bậc thầy người Nhật Fujimoto và KTS Võ Trọng Nghĩa của VN.

Khi bước vào cổng GW, nằm ngay trong tầm mắt có một công trình biểu tượng được thiết kế bởi một trong 2 kiến trúc sư hàng đầu thế giới về tre được thế giới công nhận – KTS Võ Trọng Nghĩa. Anh là người đã mang tre của Việt Nam đến với thế giới, thổi hồn vào các tác phẩm nghệ thuật độc đáo và được thế giới đón nhận. Các tác phẩm nổi tiếng của anh như bamboo swing, gió và nước… đã đạt được nhiều sự tán thưởng và được trao các giải thưởng kiến trúc danh giá.

Và với công trình tre tại GW, VTN tiếp tục thổi hồn vào những cây tre, để tạo nên một công trình lớn nhất, hoành tráng nhất từ trước đến giờ, phá kỷ lục của chính tác giả. Kết hợp từ 32.000 cây tre tầm vông từ Tây Ninh được chọn lựa kỹ càng để đảm bảo tính thẩm mỹ và bền vững, phía dưới chân công trình tre còn được thiết kế 1 bể cảnh rộng 700m2 tạo nên mặt phẳng như gương, tạo hiệu ứng phản xạ và khiến công trình trở nên lung linh hơn trên mặt nước. Ngoài tre là nguyên liệu chính, thì công trình này là một sự kết hợp vô cùng tinh tế giữa các biểu tượng đặc trưng của VN, đó là:

Hoa sen – là quốc hoa của VN
Trống đồng đông sơn – bảo vật tinh hoa văn hóa Việt cổ
Và Tre – đậm văn hóa Việt, thanh cao, giản di, ý chí như người VN

Từ xa xưa, tre là hình ảnh gần gũi và gắn bó với người VN. Có thể nói tre là biểu tượng văn hoá Việt Nam, cũng như lá phong là biểu tượng của Canada vậy.

Vậy nên HUYỀN THOẠI TRE được đặt chính giữa quảng trường đón như một sự khẳng định về sự tự hào về tinh thần, bản sắc của người VN trấn giữ ngay trước cửa ngõ GW. Một lần nữa khẳng định với du khách và thế giới đây là công trình của người Việt, tinh thần của người Việt.

Khu shop Grandwrorld đã được khai trương đồng loạt vào 21/4/2021

Cũng tại Shop Quảng trường HUYỀN THOẠI, chúng ta còn có thêm 1 công trình hoành tráng thể hiện tinh thần Việt. Đó là không gian Tinh hoa Việt Nam, một công trình nghệ thuật mang bản sắc Việt Nam sâu sắc, được tạo nên bởi một người đạo diễn bậc thầy, được mệnh danh phù thủy sân khấu. Đạo diễn Việt Tú với bao trăn trở, ấp ủ, thai nghén, giờ anh đang từng bước hiện thực hóa nó tại GW, mang văn hóa Việt Nam mở mang cho người VN và du khách quốc tế, và tôi chắc chắn rằng, đây là một điểm thu hút khó cưỡng khi du khách quốc tế đến VN sẽ đến GW vì Tinh hoa VN.

Bao quanh khu sẽ là hàng rào tre xanh cao 10 – 14m, chỉ cần tinh ý một chút là bạn có thể nhận thấy đây là mối liên kết giữa công trình tre và Khu Tinh Hoa VN. Tại Tinh Hoa VN, những nét văn hóa Thăng Long cổ trấn – cũng như Văn Miếu của VN sẽ được tái hiện. Việc lựa chọn biểu tượng của Thăng Long cổ trấn và Văn miếu VN để tái hiện lại hình ảnh của Thăng Long nghìn năm văn hiến hay Văn miếu tôn vinh tinh thần hiếu học của người VN đã là nhận diện Thương hiệu của VN trên toàn thế giới.

Với ý tưởng mang đến những trải nghiệm độc đáo nhất cho du khách khi chỉ cần bước qua cánh cổng thành này đi vào trong Tinh Hoa VN, giống như họ đang “xuyên không” ngược thời gian cùng trở về thời kỳ lịch sử của VN với rất nhiều cảm xúc khác biệt. Ở đây có 16 gian hàng, các gian hàng đều được tái hiện theo nét sinh hoạt thời kỳ xưa. Theo chia sẻ của Đạo diễn Việt Tú thì từ nhân viên bảo vệ, sửa điện nước, vận hành đều ăn mặc theo phong cách cổ trang. Trên đường sẽ có rất nhiều người dân của Thăng Long cổ trấn – đó là các người dân (là các diễn viên) hoạt động trong các gian hàng, rất nhiều tích trò cổ vinh quy bái tổ, đi tuần canh, khai trương, võ đường, bảo kê tiêu cục…. Và để khách hàng hòa vào bầu không khí đó thì chúng tôi có 02 Gian hàng hóa trang cho thuê cổ phục để mọi người cùng trải nghiệm văn hóa ngày xưa, rất dân tộc, rất VN.

Công trình THVN ở đây không gọi là xây mới, mà là xây cũ với mục đích tái hiện lại nét xưa cũ. Đạo diễn Việt Tú đã phải làm việc chi tiết với KTS để yêu cầu từng viên gạch cũng cần được làm rêu phong, được giả cổ. Ngoài ra trong THVN có 02 gian hàng ẩm thực: phở Việt, đồ hàng rong hàng gánh ngồi vỉa hè như VN ở những năm xưa cũ để mọi người có trải nghiệm không chỉ về văn hóa mà còn về ẩm thực.

Hành trình trải nghiệm văn hóa ẩm thực buổi sáng sẽ là lát cắt cho show diễn Tinh hoa Việt Nam vào buổi tối. Chương trình có được sự quan tâm và đầu tư rất nhiều từ CĐT. Hệ thống máy chiếu và trang thiết bị hiện đại nhất, đắt đỏ nhất để chiếu các hoa văn lên các dãy nhà, các nền đất để tạo ra những hiệu ứng và không khí vô cùng hoành tráng. Tại Tinh hoa Việt Nam chúng ta sẽ kể ra một câu chuyện về tinh thần dân tộc nhưng với một công nghệ mới, hiện đại.

Có một điểm rất đặc biệt tại khu này đó là sân khâu biểu diễn thực cảnh. Ban ngày ở đây chỉ là 01 bể nước nhìn tương tự hồ nước ở Văn Miếu, nhưng vào ban đêm chỉ bằng một nút nhấn, hồ nước sẽ trở thành một khối phẳng để các nghệ sĩ biểu diễn, và cũng chỉ với một nút nhấn là sân khấu lại trở lại với mặt hồ như cũ.

Tại THVN, mọi người sẽ được sống trong bầu không khí Thăng Long cổ xưa, được thấy một cổ trấn và cảm nhận những gì tinh túy nhất, đậm đà bản sắc dân tộc nhất. Với điều kiện thời tiết thuận lợi thì mỗi năm tại Khu tinh hoa VN sẽ có đến 2,920 buổi biểu diễn ban ngày và 365 vở diễn thực cảnh ban đêm. Theo đạo diễn Việt Tú, anh sẽ cập nhật thay đổi nội dung để các du khách khi quay trở lại sẽ được thưởng thức những nét mới và không bị nhàm chán.

Sân khấu tinh hoa Việt Nam - sân khấu thực cảnh lớn nhất Nam Bộ — Sân khấu tinh hoa Việt Nam – sân khấu thực cảnh lớn nhất Nam Bộ

Rời khỏi khu Tinh Hoa Việt Nam, chúng ta bắt đầu khám phá một không gian hiện đại hoàn toàn đối lập với nét truyền thống. Đó là khu Công viên Nghệ thuật đương đại, rộng hơn 10.000m2, là nơi giao thoa bản sắc hội nhập quốc tế. Du khách đến đây có thể khám phá các tác phẩm nghệ thuật trưng bầy độc đáo ẩn mình giữa thiên nhiên. CĐT đã đặc biệt mời đơn vị thiết kế hàng đầu TG là IRMS, đơn vị đã thực hiện các công trình ở các điểm đến nổi tiếng như Genting Malaisia, Universal studio, khu wb, hello kitty … Nếu như Quảng trường đón chúng ta có tinh hoa VN, có Huyền thoại tre là biểu tượng văn hóa VN, thì Công viên Nghệ thuật đương đại được đặt ở đây thể hiện tinh thần hội nhập giao thoa của VN với TG. Ở đây anh chị chiêm ngưỡng rất nhiều các tác phẩm nghệ thuật, các tác phẩm Mẹ trái đất, sinh vật của cây, vũ điệu của thiên nhiên… hay đài quan sát cao 12m được thiết kế cầu kỳ, hài hòa giữa các vật liệu xây dựng và cây cỏ, nguồn nước mát, khiến du khách được thư giãn và đắm mình vào không gian tươi mát.

Xung quanh quảng trường là con đường di sản (Heritage Walk) nơi mà du khách có thể thả bộ và ngắm nhìn các di sản của VN và thế giới hội tụ tại Quảng trường đón.
Nối tiếp với sự hiện đại của Công viên nghệ thuật đương đại, ở Quảng trường đón, chúng ta còn một hạng mục mà không thể không nhắc đến, đó là Cổng Lâu đài đón. Cổng chào được xây dựng như hình tượng của một tòa lâu đài nguy nga tráng lệ, với kích thước đồ sộ thể hiện được quy mô của dự án

Cổng chào “Wonder Gate” có chiều dài 207m và cao hơn 38m tương đương với tòa nhà 11, 12 tầng, mặt ngoài được ốp hoàn toàn bằng kính phản quang. Đặc điểm của loại kính này khi từ bên trong nhìn ra trong suốt ngắm QT, Venice, còn ở ngoài nhìn vào như soi gương, phản chiếu được bầu trời, áng mây hay thậm chí là các vở diễn nghệ thuật trên tường cổng chào, thật là bắt mắt…

Khu shop Shanghai Grandworld Phú Quốc

Ngay tại Wonder Gate, khách hàng có thể nhìn thấy ngay các căn shop đầu cổng chào với các lợi thế cực lớn dành cho các nhà đầu tư cũng như tất cả các đơn vị kinh doanh. Các căn shop này ôm trọn tiện ích của quảng trường huyền thoại, thừa hưởng lượng khách lớn. Bước qua cổng chào, là khu shop Shanghai. Khu Shanghai có tổng cộng 8 dãy, quy hoạch 80% ngành hàng ẩm thực có đa dạng các phong cách ẩm thực trên thế giới là lợi thế lớn để thu hút khách đến đây mua sắm và sử dụng dịch vụ. Lần lượt các dãy được đánh thứ tự 1,2,3,5,7,8,9 với nhiều diện tích lựa chọn từ 70 – 184m2. Các tuyến đường ở các dãy shop Shanghai rộng đến 30m được bố trí cây xanh theo ý tưởng các phố hoa màu sắc, ở đây sẽ có những con đường hoa được CĐT lựa chọn kỹ càng tạo cảnh quan rực rỡ. Các tuyến phố khu này sẽ được rợp bóng hoa kèn hồng, hoa Osaka vàng, lộc vừng, hoa ban Tây Bắc. Mỗi loại hoa đều có sắc màu riêng, tô điểm cho các ngả đường GW thêm lãng mạn.

Khu Shanghai Grandworld nổi bật với sông Venice thơ mộng

Dãy shop SA-01 và SA-06 tiếp giáp trực tiếp với bãi đỗ xe lớn và rất gần với các biểu tượng check in như vườn treo, đài phun nước và hồ trung tâm. Hai dãy SA-05 và 09 nằm ngay cạnh các lô Minihotel, nơi mà lượng khách lưu trú vô cùng đông đảo sẽ đổ về các dãy shop này để mua sắm, ăn uống. Hai dãy shop này còn có lợi thế vô cùng lớn vì Bảo tàng gấu Teddy Bear được đặt ở khu vực này, đây chính là tâm điểm mà bất cứ du khách nào cũng ghé ngang qua khi đến GW. Giữa các dãy SA-07, 08 và SA-02, 03 theo dự kiến ban đầu chỉ đơn thuần là tuyến đường rộng 40m, tuy nhiên để tạo thêm điểm nhấn đặc biệt cho dự án, CĐT đã dựa trên ý tưởng của dòng sông Venice Ý lãng mạn, thơ mộng với những cây cầu bắt qua sông để du khách thưởng ngoạn, ngắm nhìn các dãy shop, ngắm bình minh, hoàng hôn và ngắm nhìn ánh đèn soi bóng xuống dòng sông khi về đêm thật lãng mạn. Dòng sông kéo dài 400m xuyên suốt dãy phố Shanghai sầm uất. Các tuyến đường ở các dãy shop Shanghai còn lại cũng rộng đến 30m, là những con phố đi bộ với nhiều hoạt động vô cùng náo nhiệt.

Tại sông Venice, hàng ngày sẽ diễn ra khoảng rất nhiều hoạt động bao gồm: hát opera trên thuyền, đi thuyền ngắm cảnh trên sông, vẽ tranh đường phố phong cách Venice, biểu diễn ảo thuật, âm nhạc đường phố,….tất cả đều mặc trang phục và theo phong cách thành Venice – Ý được chi tiết hóa từng hạng mục. Hàng ngày các đoàn thuyền di chuyển trên sông sẽ có các chàng trai vạm vỡ, cùng các cô gái xinh đẹp hát opera, du khách sẽ được say sưa thưởng thức một bầu không khí Venice thực sự. Lịch hoạt động của âm nhạc đường phố ở sông Venice khá dày, thường sẽ kéo dài từ 9h -6h tối, sau đó du khách có thể quay về khu Tinh hoa VN để xem show diễn thực cảnh.

Dọc dòng sông Venice sẽ có 3 điểm đón – 3 bến tàu sẽ đón và trả khách, du khách có thể bước xuống các chiếc thuyền Gondola và trải nghiệm 1 chuyến đi thú vị trên sông. Sẽ có 15 chiếc thuyền Gondola được thả trên dòng sông Venice đưa du khách lướt qua 3 chiếc cầu tình yêu vô cùng lãng mạn.

Hãy tưởng tượng chúng ta đang bước xuống thuyền ở bến đón số 1 và cùng bắt đầu thưởng ngoạn chuyến hành trình thơ mộng trên sông.

Hai bên dòng sông là những hàng cây hoa kèn hồng và hoa ban tây bắc sẽ nở rực rỡ, những chàng trai và những cô gái đáng yêu được thỏa sức chụp ảnh và ngắm nhìn sắc hoa. Các cặp đôi chụp ảnh cưới dịp cuối năm nay sẽ không cần phải bay tận trời Âu xa xôi nữa mà có thể lựa chọn đến đây để chìm đắm trong khung hình đầy sắc màu và cảnh quang tuyệt đẹp nơi đây. Và đây chắc chắn sẽ là một điểm check in vô cùng lý tưởng cho những ai chưa yêu, đang yêu và sẽ yêu.

Trên dòng sông Venice có 3 cây cầu mang phong cách Ý tuyệt đẹp bắc ngang qua. Tại Cây cầu đầu tiên – Cầu Lãng mạn (Bridge of Romance), bạn sẽ nhìn thấy 1 công trình khá hoành tráng được xây dựng ở đây, đó là nhà gấu Teddy Bear. Ở Hàn Quốc, nhà gấu Teddy Bear là một điểm đến vô cùng nổi tiếng và hấp dẫn của đảo Jeju. Du khách khi đến Jeju chắc chắn sẽ đến địa điểm nhà gấu Teddy Bear để check in với hàng nghìn con gấu đủ hình dạng và sắc màu khác nhau. Các bạn nhỏ chắc hẳn sẽ rất thích thú và vỡ òa cảm xúc khi đến đây, còn những người đã trưởng thành như chúng ta sẽ có được một vé trở về tuổi thơ, ngày còn đam mê với những thứ đồ chơi, thú bông ngộ nghĩnh hay búp bê xinh xắn.

Ngay bên cạnh là một kiến trúc cảnh quang độc đáo được mang tên Vườn Vinh Quang. Ở đây sẽ có 1 đài phun nước được đặt giữa bốn cây cột cao bên trên có các biểu tượng đặc biệt. Các nhà thiết kế đã dựa trên mô hình quảng trường nổi tiếng này ở Ý để tạo ra một quảng trường Piazza Del Popolo thu nhỏ tại GW. Và chỉ vài bước di chuyển từ đây các bạn sẽ nhìn thấy khu Minihotel ngay phía sau biểu tượng này.

Di chuyển đến chiếc Cầu Tình yêu (Bridge of Love), ở đây cũng sẽ có 1 bến tàu để đón thêm bạn đồng hành cùng trải nghiệm chuyến đi thú vị này. Khi đi đến đây ngoài vẻ đẹp của cây cầu được thiết kế vô cùng tỉ mỉ, các đường nét được khắc họa rất cầu kì thì bạn còn có thể nhìn thấy phía đầu cầu có 1 vườn treo xinh xắn với tên gọi Vườn Địa Đàng. Đây là một điểm nhấn tạo không gian tươi mát được kết hợp bởi cây xanh và đài phun nước bên cạnh tạo nên một điểm dừng chân lý tưởng cho du khách.

Cùng quay lại hành trình trên dòng sông thơ mộng, chúng ta sẽ ghé thăm Cây cầu Ánh sáng – Bridge of Light, cây cầu này đặc biệt khác so với 2 cây cầu trước về kiến trúc và cả kích thước. Nếu 2 cầu cầu trước chỉ rộng 5m và dài 25m thì cây cầu này rộng gấp đôi và dài 36m, được thiết kế với các vòm kính rất đẹp và đầy ấn tượng, trên cầu có gắn hệ thống đèn led để đến khi về đêm, ánh sáng sẽ được phản chiếu rực rỡ trên gương và mặt hồ, tạo nên khung cảnh thật lộng lẫy.

Hai bên đầu cầu là hai đài phun nước với những biểu tượng được thiết kế theo hình dáng của chiếc chuông thánh – Đài phun nước Melody và các biểu tượng ở tòa tháp San Marco Bell nước Ý – Đài phun nước Harmony góp phần làm tăng thêm vẻ đẹp nên thơ, cổ kính nơi đây.

Và hãy nhớ rằng, Venice trong tiếng Ý chính là Tình yêu. Khi đến đây, bạn sẽ được sống lại những giây phút đẹp đẽ, tươi vui, ngập tràn hạnh phúc trong Tình yêu – cái cảm xúc ngọt ngào, mãnh liệt nhất của mỗi con người.

Khu shop Indochine Grandworld Phú Quốc

Tiếp nối với Venice, chào mừng các bạn đến với khu vực Indochine – Nơi mua sắm thưởng thức đa dạng. Từ sản vật địa phương độc đáo đến những đặc sản tinh túy đến từ nhiều miền đất. Đây cũng là khu vực có hồ trung tâm – Hồ Tình yêu (Lake of Love) rộng 1,4 ha – rộng hơn Hồ Gươm, nối liền với dòng sông Venice lãng mạn.

Nhìn từ hướng Venice các bạn sẽ thấy tháp Hẹn hò cao 36.7m – lấy cảm hứng mô phỏng theo tháp đồng hồ ở Nhà thờ các thánh tông đồ của chúa Giêsu, tiếng Ý là Chiesa dei Santi Apostoli di Cristo, được xây dựng từ thế kỷ thứ 7. Đó là môt trong những nhà thờ đầu tiên của Venice, trải qua nhiều lần cải tạo đến kiến trúc hiện tại theo phong cách tiền Phục Hưng năm 1575. Bạn có thể leo lên trên đỉnh tháp để ngắm toàn cảnh GW.

Sân khấu hồ trung tâm với nhiều tiết mục biểu diễn với công nghệ 3d Mapping độc quyền tại Việt Nam của Vingroup

Trên tòa tháp này sẽ gắn hệ thống đèn lazer hiện đại. Khi bắt đầu chiều tối, cả hồ sẽ được thắp sáng huyền ảo và rực rỡ. Ở đây chúng tôi đang gấp rút hoàn thiện sân khấu trên mặt nước để phục vụ các tiết mục biểu diễn đặc sắc. Mặt sàn diễn sẽ chìm xuống dưới mực nước hồ khoảng khoảng 10cm. Các bạn sẽ thấy các diễn viên đi bộ trên mặt nước với những bộ váy áo phát sáng để kể một câu chuyện có tên Ấn tượng Venice. Vở diễn tái hiện lại bầu không khí lễ hội tại Venice truyền thống hằng năm có từ thế kỷ 12. Có một chàng trai và một cô gái đi lễ hội, họ gặp nhau tại đây và yêu nhau. Nhưng cũng chính đám đông này lại làm họ thất lạc nhau. Sau đó, phải trải qua rất nhiều kịch tính được xúc tác bởi công nghệ âm thanh, ánh sáng, màn hình, các kỹ nghệ biểu diễn để cuối cùng họ tìm thấy nhau trong một kết thúc lộng lẫy.

Show diễn tại hồ chủ yếu là về công nghệ âm thanh, ánh sáng với hơn 200 cây đèn hiệu ứng khắp mặt hồ. Tại đây cũng sẽ lắp đặt một màn hình chiếu bằng nước ngang 30m cao 10m và có 1 quạt

cơ khí để chiếu các hình ảnh 3D mapping. Khách hàng có thể xem show từ bên ven hồ, đứng trên cầu hay ngồi trong các shop xung quanh vừa uống nước, ăn tối vừa thưởng thức nghệ thuật.

Như vậy, các bạn có thể thấy từ đầu dòng sông Venice trải nghiệm văn hóa châu Âu với các hoạt động như vẽ tranh, hóa trang, ảo thuật, âm nhạc đường phố… Tất cả là những lát cắt văn hóa để buổi tối tổng hòa lại thành một chương trình biểu diễn tại hồ trung tâm. Trước đó, mọi người được chiêm ngưỡng các chàng trai, cô gái của Venice đi dọc trên phố, trên sông như lời nhắc nhở, gọi mời dẫn bước đến Hồ này.

Hơn nữa để Show thực cảnh được thực sự là một home theatre, bên tổ chức sẽ không bó buộc người xem phải ngồi cố định vị trí hay không được đi lại. Tất cả mọi người đều được tự do, thoải mái, cảm giác như đang xem biểu diễn tại nhà, không hề có rào chắn hay ngăn cách. Bởi lẽ show diễn này một món trang sức cho cả khu, cho toàn bộ khách khứa đến với Grand World, đồng thời để tôn trọng cảm giác vui chơi thoải mái, tự tại của khách hàng.

Tại khu vực hồ cũng có bố trí một bến đỗ thuyền Gondola để du khách có thể xuống thuyền và tiếp tục cuộc hành trình của mình.

Khu vực Nhà hàng nổi ven hồ nằm ngay gần điểm giao giữa sông Venice và hồ trung tâm, xung quanh hồ có 8 khu vực tiểu cảnh với các loại cây hoa lá xinh xắn và 2 đài phun nước nhỏ tạo điểm nhấn cho cảnh quang ở đây. Tiến đến đường ven hồ, chúng ta sẽ thấy khu shop ven hồ nhiều màu sắc. Số lượng chỉ có khoảng 25 căn. Đây hứa hẹn là một trong những nơi vô cùng đắc địa, là địa điểm được checkin ưa thích. Mỗi căn shop có diện tích đất TB khoảng 100m2, DTXD khoảng 60m2, DTXD tầm 180m2. Các căn ở đây đều có 2 mặt tiền, một mặt nhìn thẳng khu tiểu cảnh và hồ, một mặt nhìn ra đường chính.

Bên cạnh đó, trải dài dọc theo hồ là những khu vườn nhỏ với bóng cọ, kèn hồng và các loài hoa khoe sắc.

Tiến đến ra ngoài khu vực hồ là khu shop Indochine

Khu shop IN có tổng cộng 7 dãy shop, gồm 297 căn, diện tích căn bé nhất là 70m2, căn to nhất là 176,4m2

Xung quanh các dãy shop là các điểm xe tuk tuk đưa đón quý khách đến các điểm tham quan mua sắm tại GW. Một điểm đang chú ý ở đây là tại vị trí dãy IN-07, IN-01 cũng là nơi có khoảng cách đi đến Corona Casino gần nhất, chỉ khoảng hơn 300m, tầm khoảng 5 phút đi bộ. Các dãy shop này có những căn ở gần với các tòa khách sạn, nên chỉ cần đón đầu luồng khách từ Casino, VinOasis và các khách sạn ở đây cũng đã nhộn nhịp. Khu IN 1 còn nằm ngay cạnh sân khấu chợ đêm nơi sẽ diễn ra các chương trình hấp dẫn thu hút tất cả các khách đang tham quan tập trung về đây.

Tại trục đường chính của Khu IN, sẽ có một cổng chào được thiết kế theo phong cách Dương Đông đầy ấn tượng cao 14m, ngang 22m. Ngoài ra, sẽ có 2 cổng chào khu chợ đêm tại 2 con đường 30m. Nơi đây, với quy hoạch 138 xe bán hàng kinh doanh theo mô hình chợ đêm hứa hẹn sẽ là nơi đông vui, tấp nập sáng tối, là nơi mua sắm và thưởng thức phong vị địa phương của Phú Quốc. Ở khu vực của 2 dãy shop IN-06 và IN-08 hiện nay đã xây xong 2 tòa khách sạn Vinholiday 1 và Vinholiday 2, các khách sạn này có thiết kế vô cùng tinh tế và có bể bơi riêng. Đây là 2 khách sạn sẽ được đưa vào hoạt động sớm nhất của toàn khu GW. Vì vậy, các căn shop ở khu vực này hiển nhiên sẽ có lợi thế vô cùng lớn.

Tại sao Mallorca lại là khu vực VIP nhất?

Phân khu Mallorca có thể nói là phân khu VIP nhất DA với tổng số lượng là 200 căn shop VVIP. Không phải tự nhiên mà các căn shop ở đây được khách hàng săn lùng và tìm mua cho bằng được mặc dù hệ số giá cao hơn so với các khu khác. Giá TB mỗi căn ở đây khoảng 14-15 tỷ/căn và hiện nay số lượng vô cùng hiếm hoi, những cơ hội cuối cùng dành cho nhà đầu tư VVIP.

Thứ nhất: đây là phân khu gần biển nhất. Ví dụ khách hàng sở hữu 1 căn bất kỳ tại khu này chỉ cần đứng ở ban công của mình đã có thể nhìn thấy biển. Bãi biển Bãi Dài là một trong những bãi biển hoang sơ đẹp nhất hành tinh được các tạp chí như CNN, những tạp chí nổi tiếng và uy tín bình chọn. Bãi biển của GW có chiều ngang 600m và có tổng diện tích 4,2ha. Đấy là sự khác biệt nổi trội nhất. Chỉ cần sở hữu 1 căn shop nhìn ra bãi biển thì tài sản đó đã là vô giá. Vậy nên dù giá trị căn shop là 12, 13, 15 tỷ thì đối với những người có điều kiện thì nó cũng là số tiền khá nhỏ đối với giá trị vốn có mà căn nhà mang lại.
Thứ 2: khi du khách đến phân khu MC sẽ không còn lo việc nắng mưa vì tại đây sẽ được lắp hệ thống mái che hình tròn và hình lục giác. Tất cả các con đường trong phân khu MC sẽ có hệ thống mái che thay đổi màu sắc vô cùng sặc sỡ khi về đêm theo cảm hứng mái vòm đổi màu Clake Quay ở Singapore. Nhưng một điểm khác biệt lớn đó là con đường giữa các dãy shop ở khu Clarke Quay của Singapore chỉ 10 đến 15m còn các con đường của chúng ta là 30, 40m. Chính vì vậy mức độ hoành tráng của mái che này so với Clarke Quay còn được tăng lên gấp bội. Thay vì tiết kiệm diện tích đất để xây thêm các căn shop để tăng giá trị lợi nhuận, nhưng CĐT đã quyết định giữ các con đường lớn để hàng triệu lượt khách đi qua khu vực này sẽ có những trải nghiệm khó quên nhất
Và theo định vị của đơn vị vận hành là Vincom Retail khi cho thuê các căn shop ở khu vực Mallorca sẽ hướng đến các nhãn hàng có Thương hiệu tốt nhất, đẳng cấp nhất vào phân khu Mallorca. Các du khách yêu thích hàng hiệu sau này sẽ ko phải qua Mỹ, Châu Âu hay Singapore để mua nữa. Tất cả đều có tại GW Phú Quốc.
Ngoài ra, có thể dễ dàng nhận thấy đó là toàn bộ đường trong khu Mallorca đều được lát bằng đá hoa cương thể hiện sự khác biệt và đẳng cấp của khu vực này. Duy nhất khu Mallorca sẽ là khu phố đi bộ vậy nên khả năng ghé vào từng căn shop của khách hàng sẽ cao hơn làm gia tăng giá trị kinh doanh của căn shop.

Khu Shop Grandworld thu hút đông đảo du khách ghé tham quan và mua sắm

Và sau đây chúng ta sẽ cùng đến thăm Quảng Trường Vũ điệu nhiệt đới với quy mô 1,9ha. – điểm đến thú vị nhất của phân khu này.

Phía bên tay trái của Quảng trường này dự kiến sẽ có một CLB biển với bể bơi rất lớn – nơi sẽ tổ chức rất nhiều lễ hội pool party, DJ…và hiện tại chúng tôi đang trong giai đoạn đàm phán với đối tác nước ngoài khá nổi tiếng TG để vận hành CLB này và kỳ vọng sẽ lọt vào TOP 100 CLB hot nhất TG!

Phần còn lại của Quảng trường Vũ điệu nhiệt đới được đề xuất tạo thành 1 sân khấu âm đất với sức chứa lên đến 10.000 người để tổ chức các lễ hội bất tận. Và ý tưởng xây dựng QT này được lấy cảm hứng từ:

Las Vegas – nơi có mô hình kinh tế đêm lớn nhất và thành công nhất TG
Ibiza – 1 thành phố biển đảo rất nổi tiếng của Tây Ban Nha nơi có bãi biển đẹp, rộng và khi đến đây hòa mình vào không gian của các lễ hội, mọi người ko còn khái niệmngày hay đêm…

Như đạo diễn Việt Tú đã chia sẻ tại đây dự kiến chỉ riêng sân khấu với chiều ngang 130m, chiều cao 30m & hơn 1300m2 màn hình LED sẽ đưa những lễ hội tổ chức tại GW vào DS các kỷ lục mới của quốc gia và thậm chí còn hơn thế nữa.

Dự kiến cứ mỗi tháng sẽ có một lễ hội âm nhạc với các ngôi sao hạng A của VN và 2 lần/năm sẽ tổ chức các lễ hội với các nghệ sĩ nổi tiếng của thế giới. Đây là một trong số các hoạt động mà chúng tôi đang triển khai với ngân sách rất lớn cho khu vực này. Hiện nay xu hướng dịch chuyển đang là trào lưu mới, du khách luôn lựa chọn đến những nơi có nội dung. Đơn giản là khi bất kỳ aikhidựđịnhđidulịchởđâuđềusẽđặtcâuhỏiđếnđấysẽđiđâu,ăngì,chơigì?Vàquảngtrường biển sẽ là nơi dành riêng cho các đối tượng khách hàng thích nghe nhạc điện tử. Theo thống kê của wikipedia, một năm trung bình ở có khoảng hơn 350.000 lượt khách đến với Đại nhạc hội Tomorrow land. Vậy hãy tưởng tượng đến khi Quảng trường biển đưa vào hoạt động và chương trình Đại nhạc hội hoành tráng diễn ra thì lượng khách đến với GW sẽ khủng thế nào.

Với những gì mà Shop GrandWorld mang lại cho du khách thì có thể khẳng định rằng: Tại Grand World, CĐT không phải mang đến cho khách hàng một sản phẩm BĐS đơn thuần mà còn mang cho Khách hàng một điểm đến. Và GW nền kinh tế về đêm với các chương trình Hội hè bất tận sẽ đưa PQ không chỉ trở thành một điểm đến nội địa mà còn là điểm đến của Châu Á và cả thế giới.

Và làm thế nào để có thể sở hữu 1 căn shop tại GW?

Hiện nay CSBH shop đang có rất nhiều ưu đãi dành cho NĐT để có thể lựa chọn cho mình 1 căn shop phù hợp:

CHÍNH SÁCH CAM KẾT HỖ TRỢ CHO KH MUA SHOP:

CĐT cam kết hỗ trợ bằng tiền trong 2 năm kể từ ngày Chủ Shop nhận bàn giao với mức 5%/năm/Giá HĐMB Shop chưa VAT

Đối với KH có nguyện vọng nhận cam kết hỗ trợ một lần sẽ được giảm trừ giá trị thanh toán khoản tiền tương đương 8% giá HĐMB Shop chưa VAT.

CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ NỘI THẤT 6% (cho KH mua/ KH thuê khi hoàn thiện nội thất và đưa vào hoạt động)

HỖ TRỢ LÃI SUẤT VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN TIẾN ĐỘ THANH TOÁN GIÃN 24 THÁNG

CĐT HỖ TRỢ LÃI SUẤT TỐI ĐA 24 THÁNG, MỐC CHẶN 31/10/2022: trong thời gian

HTLS thì KH được ân hạn nợ gốc và không phải đóng lãi. BANK ÂN HẠN NỢ GỐC THÊM 24 SAU KHI HẾT HTLS, TỔNG ÂN HẠN NỢ GỐC 48 THÁNG
– Tiến độ thanh toán chia làm 16 lần (mỗi lần chỉ 5-10%), mỗi đợt cách nhau 2 tháng
– KH có nhu cầu thanh toán sớm ít nhất 7 ngày so với ngày đến hạn của từng đợt thanh toán sẽ được hưởng mức chiết khấu tương đương 8%/năm trên số tiền và thời gian thanh toán trước hạn Tặng 1 cây vàng/căn Shop cho KH khi ký HĐMB
– Tặng Voucher Vinfast 200 triệu/căn Shop cho KH khi ký HĐMB
Hỗ trợ cam kết doanh thu cho khách thuê: từ 30 triệu đến 100 triệu/ tháng/ căn (chi tiết theo chính sách thuê của VCR)

Condotel Grandworld Phú Quốc

Sau khi đắm mình vào các trải nghiệm với nhiều cung bậc cảm xúc từ CHOÁNG NGỢP đến TỰ HÀO với các công trình vĩ đại tại Quảng trường đón đến dòng sông Venice THƠ MỘNG LÃNG MẠN hay chợ đêm SÔI ĐỘNG SẦM UẤT và THĂNG HOA TỘT ĐỈNH tại Quảng trường Vũ điệu nhiệt đới thì Du khách cần tìm đến một nơi để NGHỈ NGƠI THƯ GIÃN, nơi trút bỏ hết tất cả các ồn ào, náo nhiệt và tìm lại chính mình. Ở đây, chúng tôi có hệ thống Condotel và Boutique Hotel có thể đáp ứng toàn bộ các nhu cầu của khách hàng với tất cả các phân khúc. Để phục vụ cho lượng khách khổng lồ đến với Phú Quốc nói chung và Grand World nói riêng thì cần có một quỹ phòng khách sạn rất lớn để có thể đáp ứng được nhu cầu ngày một cao của du khách. Chính vì thế Condotel tại Grand World là một lựa chọn đầu tư vô cùng sáng suốt và phù hợp cho nhiều nhà đầu tư mong muốn sở hữu 1 tài sản với mức đầu tư chỉ từ 550 triệu cùng mức hỗ trợ vay lên đến 60% mà hàng năm được nhận lợi nhuận và cùng gia đình nghỉ dưỡng tại chính ngôi nhà thứ hai của mình.

Tại đây, sẽ có khoảng 8.000 phòng với đa dạng các tiêu chuẩn cho khách hàng lựa chọn, các loại phòng cũng vô cùng linh hoạt được CĐT thiết kế theo xu hướng khách sạn mới nhất. Các khách sạn này được vận hàng bởi đơn vị vận hành uy tín và có kinh nghiệm để đảm bảo tiêu chuẩn dịch vụ cũng như thu hút khách hàng đến đây. Đơn cử như tòa T4 – Vinholiday 1 đã đưa vào vận hành rất hiệu quả, đông đảo khách hàng đã lựa chọn lưu trú và rất hài lòng với dịch vụ tại đây. Chỉ cầnđứng tại sảnh khách sạn anh chị đã có thể nhìn thấy sự khác biệt. Chỉ với suất đầu tư tương đương với mức đầu tư cho một sản phẩm 3 sao, nhưng ở đây khách hàng được sở hữu các tiện ích kinh doanh tiêu chuẩn 5 sao với sảnh đón hoành tráng, nhà hàng buffet sức chứa 500 khách hiện đại và tinh tế, hồ bơi riêng của khách sạn được đầu tư không ít. Với thiết kế linh động và tối ưu nhất khi đưa vào vận hành khai thác cũng như đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư.

Boutique Hotel Grandworld – cơ hội đầu tư sinh lời vượt trội tại Phú Quốc United Center

Tuy nhiên, với lượng du khách trong và ngoài nước sẽ đổ về đây trong những năm tới thì số lượng căn condotel này chỉ có thể đáp ứng được phần nhỏ nhu cầu lưu trú của khách hàng. Vậy nên sở hữu Boutique Hotel sẽ là cơ hội rất lớn cho những nhà đầu tư. Khu Boutique Hotel với 198 lô trung bình khoảng 200m2/lô được thiết kế tỉ mỉ với các phong cách khác nhau: Moscow Nga, Georgia London, France Pháp và Milano Ý. Khách hàng có thể lựa chọn những lô Boutique Hotel phù hợp với phong cách yêu thích, ý tưởng kinh doanh và khả năng tài chính của mình.

Điều vô cùng thuận lợi ở đây cho khách hàng đầu tư Boutique Hotel, đó là Khách hàng kinh doanh khách sạn giá rẻ nhưng lại được hưởng tiện ích 5 sao và hàng loạt các tiện ích chung hút khách của điểm đến All in One. Khách hàng sẽ không phải băn khoăn gì khi lựa chọn lưu trú tại các khách sạn này khi chỉ cần ra khỏi khách sạn là đã đầy đủ các hoạt động nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, mua sắm. Thật sự đây chính là một món đầu tư hời mà không phải ai cũng có cơ hội được tiếp cận. Hiện tại đã có 39 lô Boutique Hotel đã được mở bán và nhận được sự quan tâm của rất nhiều khách hàng do các lợi thế vô cùng nổi bật: thừa hưởng toàn bộ hệ thống tiện ích 5 sao của PQ United Center, lượng khách hàng với phân khúc trung bình sẽ thụ động sẽ đổ về đây do khách hàng sẽ tiết kiệm được thời gian, chi phí đi lại mà tận hưởng được toàn bộ dịch vụ nằm trong điểm đến hot GrandWorld, chính sách bán hàng cực kỳ hấp dẫn:

🌟 Tiến độ thanh toán 24 tháng chia làm 17 lần thanh toán

🌟 Hỗ trợ tài chính lên tới 48 tháng: hỗ trợ lãi suất 24 tháng, mốc chặn HTLS: 03/03/2023 🌟 Ân hạn nợ gốc thêm 24 tháng sau thời gian CĐT HTLS

🌟Tỷ lệ vay được HTLS tối đa: 60%

🌟Tặng Voucher Vinfast 200 triệu

🌟 Chiết khấu thanh toán sớm từ 8% đến 9,5%/trên số tiền và thời gian thanh toán trước hạn.

Với 1001 điều đặc biệt của GW thì khách hàng sẽ được trải nghiệm trọn vẹn toàn bộ các cung bậc cảm xúc, tận hưởng được một kỳ nghỉ tuyệt vời. Với những sự đầu tư tầm cỡ từ CĐT, đơn vị triển khai và sự đồng hành chủ sở hữu thì việc đưa Phú Quốc và Việt Nam trở thành điểm đến Vui chơi giải trí hàng đầu không chỉ của Châu Á mà còn là của Thế giới sẽ là điều chắc chắn trong tương lai gần.

Liên hệ đầu tư các sản phẩm dự án Grandworld Phú Quốc qua hotline: 0902.601.689 Mr Sơn – Tìm hiểu thông tin dự án tại topbdsviet.com

Chia sẻ Kinh nghiệm đầu tư BĐS thành công với 6 yếu tố quan trọng

Posted on December 30, 2020August 8, 2022 by admin

Từ trước đến nay, BĐS vẫn là kênh đầu tư thu hút nhiều người có tiền nhàn rỗi bệnh cạnh những kênh truyền thống khác như mua vàng, mua đô la hay gửi tiết kiệm. Tuy nhiên, đằng sau những công truyện thành công cũng đã có quá nhiều sự mất mát. Bởi vậy, một bài viết ngắn gọn từ các chuyên gia của Thăng Long NumberOne dưới đây, mong là giúp ích cho anh chị chút ít khi mua bán hay đi đầu tư bất động sản (BĐS).

1. Tìm hiểu thông tin về cung – cầu của thị trường:

Hiện tại và xu hướng trong tương lai ngắn, trung và dài hạn(chung và riêng từng vùng đang nhắm đến). Đừng chỉ đọc và tin hoàn toàn vào báo chí, bởi những tin tức về thị trường thì hoặc là trễ hơn diễn biến thực tế hoặc là thông tin đã bị định hướng.

Tìm hiểu các chính sách, quy định mới của nhà nước mới hoặc sắp được áp dụng có ảnh hưởng đến thị trường ntn. Tìm loại hình và giá trị BĐS phù hợp với khả năng tài chính của mình.

Không có loại BĐS nào là đầu tư tốt nhất, chỉ có BĐS phù hợp nhất! Xem xét dòng tìền và nhắm đến các sản phẩm phù hợp với tài chính của mình.

dau-tu-nha-dat-2

2. Vị trí của dự án BĐS

* Khi đã nhắm được loại hình và tầm giá của BĐS rồi thì đến bước khảo sát vị trí BĐS, hiện trạng của dự án đang ntn?

** Hạ tầng giao thông (cả hiện tại và trong quy hoạch), mật độ và tính chất của dân cư khu vực dự án như thế nào?

*** Có gần khu CN nào không?

**** Khả năng tăng trưởng về dân cư trong ngắn, trung và dài hạn ntn…

Với 4 Bước khảo sát này sẽ giúp ta đánh giá được tiềm năng tăng giá của BĐS. Trong đó * và ** là những bước phân tích căn bản, mất nhiều công sức nhất và quyết định đến 90% sự thành công của thương vụ.

3. Kiểm tra về pháp lý.

Nếu bạn đang muốn đầu tư loại hình BĐS là đất thổ cư hoặc bất cứ loại hình nào khác thì cần phải kiểm tra sản phẩm đó đã có sổ đỏ hay giấy tờ đầy đủ và hợp lệ chưa(nếu là trong dự án đang hình thành, như quyết định giao đất, quy hoạch 1/500, chủ đầu tư có uy tín không, hạ tầng và công việc xây dựng nói chung đang tiến hành ntn rồi…?).

6 thủ tục cốt lõi của dự án BĐS

4. Các điều khoản thỏa thuận trong hợp đồng.

Đọc rõ các điều khoản trong hợp đồng, các chi tiết về tiến độ đóng tiền, về lãi suất… cân nhắc việc có nên dùng đòn bẩy tài chính hay không và dùng với tỷ lệ ntn? Có kế hoạch tài chính phù hợp, tránh việc buộc phải thanh khoản BĐS do mất kiểm soát về tài chính.

5. Không đầu tư theo phong trào.

Đừng đầu tư theo phong trào, đừa mua theo hùa, đừng lao vào các điểm nóng vô căn cứ, đừng được vài vụ nhỏ nhỏ mà ham hố dùng đòn bẩy quá đà… mấy cái này đều là những cạm bẫy chết người. Kiểu đầu tư lướt sóng chỉ dành cho dân chuyên nghiệp, cực kỳ am hiểu về thị trường, quen biết nhiều môi giới để vào và ra hàng nhanh chóng kịp thời, tính cách phải quyết đoán, nhanh nhạy.

6. Chú ý các vấn đề của người môi giới.

Và cuối cùng, kể cả khi anh chị là một nhà đầu tư BĐS sành sỏi thì vẫn nên và cần đến sự hỗ trợ của các nhà tư vấn, các đại lý môi giới, bởi anh chị ko thể cover hết thị trường rộng lớn được. Hãy tận dụng thế mạnh và sự hỗ trợ của họ, họ hiểu “khu vực” của họ hơn anh chị và trong khá nhiều trường hợp họ thương lượng dễ (người mua và bán có thể vì cái tôi của mình mà gặp khó trong thương lượng, môi giới thì dễ hơn) và thậm chí giỏi hơn anh chị. Người mua thường không mất phí nên cứ nhờ họ tư vấn nhiệt tình thôi. Dù vậy hãy nghiêm túc trong công vc và trân trọng công sức và thời gian của họ.

moi-gioi-nha-dat

Cá nhân người viết nhận đinh rằng hiện tại các sản phẩm phù hợp và tiềm năng để đầu tư không có quá nhiều. Đặc biệt là phân khúc căn hộ, có khá nhiều dự án mở bán nhưng những dự án thực sự tốt để đầu tư chỉ đếm trên đầu ngón tay. Nhà trong phố các quận trung tâm SG thì mặc dù luôn có nhu cầu thực nhưng sau nhiều năm phát triển nóng, giá tăng nhiều giờ đã chỉ còn là chỗ cho dân chuyên nghiệp, vốn dày. Nhà đầu tư mới vào là khả năng… bị chốt lời hoặc chuyển cho quả bom để ôm. Có thể không bị lỗ nhưng khả năng bị đọng vốn là khá cao nếu không mua được giá tốt. Riêng bds nghỉ dưỡng, đặc biệt là loại có cam kết LN thì tốt nhất là tránh xa nếu ac quan tâm đến khía cạnh đầu tư hoặc không thuộc diện… rất nhiều tiền hoặc thừa tiền. Bds ở các địa phương du lịch phát triển như Phú Quốc, Đà Nẵng, Khánh Hoà… thì có thể nhắm đến các loại đất trong dân, nhà đất phân lô loại sở hữu lâu dài, tìm hiểu kỹ tình hình biến đông giá cả và giao dịch gần đây để tránh mua hớ. Cẩn trọng với loại sở hữu có thời hạn trong các khu nghỉ dưỡng, loại này gần như tính thanh khoản bằng 0, tức là khi cần tiền thì bán… rẻ cũng không ai mua cả.

Một phân khúc mà mọi người có thể cân nhắc là đất nền ở cùng ven, tỉnh ven có kết nối và kế hoạch phát triển hạ tầng tốt, rõ ràng, gần khu dân cư hiện hữu giá còn hợp lý. Hoặc là đất phân lô, đất trong dân ở các quận mới đang trên đà phát triển sát trung tâm thành phố. Người có ngân sách lớn có thể nhắm đến Q2, người có ngân sách ít hơn có thể nhắm đến Q9, Nhà Bè, Bình Tân, Bình chánh, Thủ Đức, Hóc Môn… Với loại này thì chú ý nhiều hơn đến các khu vực ít bị làm thị trường và bị truyền thông chú ý. Hạn chế nhảy vào các khu vực có môi giới và nhà đầu tư tập trung mua bán quá nhiều, vì nếu như thế khả năng giá đã cao rồi, đầu tư ko hiệu quả nữa.

Chúc anh chị gặt hái nhiều quả ngọt trong công việc đầu tư BĐS nhé.
kênh đầu tư bất động sản cho thuê theo ngày tại : https://richhome.com.vn/cho-thue-can-ho-theo-ngay/

6 thủ tục cốt lõi của dự án BĐS bạn cần phải biết khi mua

Posted on October 2, 2020 by

Việc mua bán các sản phẩm bất động sản như đất nền, nhà ở, Shophouse… thì các giấy tờ pháp lý và các thủ tục để bàn giao dự án là vấn đề mà ai cũng quan tâm. Bởi đây gần như là sự chắc chắn duy nhất để bạn yên tâm “xuống tiền” mua, đầu tư cho sản phẩm bất động sản đó.

Như đã hứa, nay mình xin được trình bày những bước, những thủ tục cơ bản mà một dự án nhà ở nói riêng và dự án bất động sản khác như đất thổ cư, nhà chung cư, homestay… nói chung phải thực hiện và trải qua. Dự án ở đây đúng nghĩa là dự án theo luật kinh doanh bất động sản, luật nhà ở, luật đầu tư và chủ đầu tư là công ty có ngành nghề kinh doanh bất động sản, được các cơ quan nhà nước ghi với tên là dự án trong các giấy phép/văn bản chấp thuận (để phân biệt với hình thức phân lô bán nền dưới tư cách cá nhân mà mình sẽ trình bày ở bài sau). Các dự án chung cư, dự án nhà ở thấp tầng hoặc khu dân cư lớn, các dự án biệt thự hoặc condotel ven biển…hiện nay là đang thực hiện theo dạng này.

6 thủ tục cốt lõi của dự án BĐS

Qua việc trình bày các bước của dự án, mình cũng sẽ nêu thời gian thực hiện thông thường trên thực tế của các chủ đầu tư. Tất nhiên thời gian thực hiện phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: thời gian nộp của chủ đầu tư, sự chuẩn và đúng của hồ sơ, chủ đầu tư có điều chỉnh quy hoạch có sẵn hay không, tầm quan hệ và thực lực của chủ đầu tư…

Qua việc trình bày của mình và xem giấy tờ pháp lý dự án, các bạn sẽ nắm thêm được điều gì? đó là:

– Biết mình đang mua, giao dịch ở giai đoạn nào của dự án. Giao dịch càng sớm thì đồng nghĩa việc hoàn thành dự án và nhận nhà càng xa, rủi ro cũng nhiều hơn, và ngược lại. Nhưng đổi lại, giao dịch giai đoạn sớm thì thường rẻ. Tùy vào mục đích và sự ưu tiên của bạn (an toàn hay sinh lợi, cần nhận nhà sớm không, nhiều tiền hay không…) mà bạn chọn thời điểm nhảy vào. Và tất nhiên, việc về đích của dự án phụ thuộc vào nhiều yếu tố cả khách quan lẫn chủ quan. Một dự án triển khai trước chưa chắc đã về đích trước dự án triển khai sau (hết vốn, sai phạm bị đình chỉ xây dựng, xây dựng chậm chạp, tranh chấp nội bộ…).

– Hiểu thêm về chủ đầu tư: chủ đầu tư trên giấy tờ là công ty nào. Sale nói dự án này của chủ đầu tư lớn, nhưng xem giấy tờ mình biết chủ đầu tư trên pháp lý lại là của một công ty nào đó mới được khai sinh (thường là công ty con của tập đoàn hoặc do các cổ đông tập đoàn đó thành lập). Dự án mà bán ở giai đoạn rất sớm thì có thể chủ đầu tư yếu về tài chính hoặc làm nhiều dự án cần tiền nên huy động sớm. Chủ đầu tư có quan hệ mạnh và thực lực mạnh hay không (tiến độ làm pháp lý nhanh hay chậm).
– Biết chủ đầu tư có làm đúng giấy phép và độ rủi ro như thế nào: có lần đọc trên Diễn đàn này, các bạn (chắc là Sale) còm đại ý rằng phải có giấy phép xây dựng rồi thì chủ đầu tư mới triển khai xây dựng chứ. Nguyên tắc, thông thường là vậy. Nhưng thỉnh thoảng chưa chắc. Năm trước báo có đăng công ty HLP (mình viết tắt) xây dựng dự án ở quận 7 hàng loạt nhà phố, chung cư trong khi mới có 1/500, chưa có giấy phép xây dựng, trong diện tích dự án còn diện tích kênh rạch nhà nước chưa được giao. Bị phanh phui nên dự án bị đình chỉ cho tới bây giờ. Không biết có giải quyết được không. Cho nên nếu chủ đầu tư chưa cung cấp được giấy phép xây dựng mà trên thực tế thấy họ đã xây dựng rầm rộ thì cũng nên hồi hộp là vừa. Quyết định phê duyệt dự án và giấy phép xây dựng cho phép xây 20 tầng mà đếm thấy họ xây 22 tầng mà xui cái mình mua ngay tầng 22 thì cũng nên lo lắng là vừa. Bạn nghĩ chủ đầu tư có dám làm chuyện đó không? bạn lên google gõ sẽ ra đầy kết quả. Xây thêm tầng, lấy diện tích trồng cây xanh làm diện tích thương mại….đã là gì, ngoài Hà Nội nghe nói dự án của ông đại gia có cái điếu cày gì đó, giấy phép cấp 2 tòa nhà, ông thấy người dân thiếu nhà nên xây khuyến mãi xây thêm hẳn 1 tòa và bán cho người dân.

– Biết thêm các đơn vị liên quan tới dự án như đơn vị thiết kế, đơn vị thi công…. Vì trong 1 số giấy phép có thể hiện những đơn vị này (thiết kế cơ sở, thiết kế thi công, 1/500).

– Biết sale có am hiểu và nói đúng hay không. Và có thể qua bài này, rất nhiều bạn Sale trong diễn đàn hiểu thêm về pháp lý dự án, từ đó biết chủ đầu tư có nói đúng hay không và tư vấn chính xác hơn cho khách hàng.

Dự án còn có nhiều thủ tục khác, tuy nhiên do không phải mục đích chuyên sâu về pháp lý dự án mà chỉ để các bạn nhớ các giấy phép cơ bản nên mình chỉ liệt kê các giấy phép lớn, cơ bản.

can-ho-chung-cu-xay-tho

1. Quyết định chủ trương đầu tư

Đây được coi là “giấy khai sinh” ra dự án. Đây là chấp thuận về mặt chủ trương ban đầu của cơ quan nhà nước, làm cơ sở để nhà đầu tư tiến hành các thủ tục tiếp theo. Do hiện nay các khu đất phổ biến nhất là khu đất hỗn hợp (gồm nhiều loại đất như đất lúa, cây lâu năm, đất ở…) nên đây là loại giấy phép được ban hành. Ngoài ra, có một số ít khu đất nhỏ đã có 100% đất ở thì cơ quan nhà nước sẽ ra văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư luôn. Nhìn vào văn bản này các bạn có thể biết công ty chủ đầu tư, mục tiêu cơ bản, một số thông tin cơ bản khác…

– Thời gian thực hiện thực tế: khoảng một vài tháng. Do phải có nhiều ý kiến của các sở, ban ngành liên quan.

– Cơ quan ban hành: UBND tỉnh, thành phố.

– Từ khóa để nhớ: Chủ trương đầu tư

2. Quyết định phê duyệt Quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 hoặc phê duyệt tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 (đối với chung cư dưới 3 ha)

Đây là văn bản thể hiện các chỉ tiêu chi tiết của dự án như số lượng căn nhà, tầng cao tối đa, hệ số sử dụng đất, dân số, diện tích đường giao thông….ngoài quyết định, còn có thêm bản vẽ thể hiện mặt bằng dự án, nhưng thường chủ đầu tư chỉ cho khách hàng coi Quyết định.

– Thời gian thực hiện: từ 3 tháng đến 1 năm. Ngoài ra, thông thường trên thực tế các chủ đầu tư có điều chỉnh các chỉ tiêu quy hoạch hiện tại của nhà nước. Ví dụ mật độ xây dựng của nhà nước hiện tại cho khu vực dự án là 30%, nhưng chủ đầu tư muốn tăng lên 40% để có thể xây dựng được nhiều. Cho nên việc thực hiện thường mất nhiều thời gian.

– Cơ quan ban hành: thường là UBND quận, huyện. Một số ít trường hợp là UBND tỉnh, thành phố.

– Từ khóa: 1/500

3. Quyết định giao đất, cho thuê đất, hoặc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất và sau đó là cấp sổ đất cho dự án

Tùy vào nguồn gốc của khu đất mà nhà nước ban hành quyết định giao (trường hợp dự án có đấu thầu, giải phóng mặt bằng), hoặc cho thuê (trường hợp với mục đích kinh doanh thương mại), hoặc nếu đất nguồn gốc là của chủ đầu tư thì cơ quan nhà nước sẽ cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Đối với dự án nhà ở, trường hợp giao đất thì đó là có thu tiền sử dụng đất. Tuy nhiên do giao và cấp sổ ban đầu cho tổ chức, nên các bạn sẽ thấy có thời hạn (thường 50 năm) do luật đất đai. Nhưng yên tâm, khi xây dựng nhà và ra sổ cho khách hàng mua thì thời hạn sẽ là lâu dài. Còn nếu quyết định không phải là giao mà là cho thuê thì khi ra sổ cho khách hàng vẫn là có thời hạn. Mình nhớ có dự án trên đường Cao Thắng Q10 của TTC Land mặc dù xây dựng chung cư nhưng do đất là đất thuê nên khách hàng cũng chỉ được sử dụng mấy chục năm.

Sau khi ra quyết định giao hoặc thuê, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, Sở Tài nguyên sẽ cấp sổ cho dự án. Thường chủ đầu tư chỉ cho khách hàng coi sổ đất. Các bạn muốn biết nguồn gốc đất, đất được giao hay cho thuê hay đất của chủ đầu tư mua của người dân thì các bạn nhìn vào nguồn gốc ở trang thứ 2. Ở đó có nói căn cứ vào QĐ gì đó của UBND.

– Thời gian thực hiện: thời gian thẩm định giá, hồ sơ để cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất thường mất nhiều thời gian. Tùy thuộc từng trường hợp mà mất khoảng vài tháng, thậm chí hàng năm. Có trường hợp hiện nay như công ty Hưng Thịnh trả lời trên báo chí rằng phải tạm nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước và triển khai dự án tiếp, còn cơ quan nhà nước chưa có quyết định tiền sử dụng đất chính thức. Vì thế nhiều dự án của công ty chưa cấp được sổ cho khách hàng.

– Cơ quan ban hành quyết định: UBND tỉnh, thành phố. Sổ đất là Sở Tài nguyên và Môi trường.

4. Quyết định công nhận chủ đầu tư và phê duyệt dự án đầu tư

Các quyết định này nhằm khẳng định dự án được chính thức công nhận chủ đầu tư và được phê duyệt dự án chính thức.

– Thời gian thực hiện: khoảng vài tháng

– Cơ quan ban hành: UBND tỉnh, thành phố

– Từ khóa: công nhận chủ đầu tư, đầu tư dự án

5. Giấy phép xây dựng

Như tên gọi, là loại giấy phép cho phép chủ đầu tư được xây dựng dự án. Giấy phép xây dựng thường được cấp cho 2 giai đoạn: phần hầm và phần thân nhà.

Tuy nhiên, theo luật xây dựng mới sắp có hiệu lực thì sẽ miễn giấy phép xây dựng đối với dự án đã có phê duyệt thiết kế thi công. Do đó sắp tới chủ đầu tư chỉ cần cho khách hàng coi văn bản phê duyệt thiết kế thi công.

Cơ quan ban hành: Sở xây dựng hoặc Bộ xây dựng.

Sau khi có được giấy phép này, chủ đầu tư mới được xây dựng. Tùy thuộc quy mô dự án, số lượng nhà thầu và năng lực..mà thời gian thi công lâu hay dài. Dự án City gate 3 hiện nay đang chuẩn bị làm móng, thấy thời gian thỏa thuận với khách hàng là 36 tháng. Đối với hầm móng thì thường 6-12 tháng. Phần thân chung cư khoảng từ 2 năm (đối với quy mô 1,2 block và thi công đều đặn).

6. Văn bản đủ điều kiện được huy động vốn, ký hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai.

Theo điều 55 luật kinh doanh bất động sản, thì sau khi chủ đầu tư có giấy phép xây dựng, đã xây xong phần móng đối với chung cư, đã hoàn thành phần hạ tầng dự án đối với dự án nhà ở thấp tầng hoặc dự án bất động sản khác, thì chủ đầu tư sẽ gửi hồ sơ tới Sở xây dựng để thông báo đủ điều kiện được ký hợp đồng mua bán hình thành trong tương lai.

Hay nói dễ hiểu là khi có văn bản thông báo đủ điều kiện này của Sở xây dựng, theo luật thì chủ đầu tư mới được quyền huy động vốn của khách hàng. Khi đó văn bản này, chủ đầu tư mới ra được HĐMB. Đó là lý do trước khi ra được HĐMB, chủ đầu tư phải ký các hợp đồng như giữ chỗ, đặt cọc, góp vốn…để huy động một số vốn trước.

Cho nên nếu bạn nào muốn an toàn và đúng pháp luật thì mua sau khi có văn bản này. Nhưng tuy vậy, vẫn chưa thực sự an toàn nếu không có văn bản số 7.

Cơ quan ban hành: Sở xây dựng

Từ khóa để nhớ: đủ điều kiện huy động vốn, đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán

7. Thông báo bảo lãnh của ngân hàng

Theo Điều 56 của luật kinh doanh BĐS thì “Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng”.

Do đó nhiều bạn cứ nghĩ có văn bản số 5 rồi là đã ok, mà quên mất văn bản này. Ý nghĩa của văn này là gì? Là nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà ở như cam kết với khách hàng trong HĐMB đã ký thì ngân hàng có trách nhiệm thực hiện hoàn tiền lại và bồi thường gì đó cho khách hàng.

Tuy vậy, trên thực tế dường như nhiều khách hàng và cả các Sale chưa từng nhìn văn bản này hoặc chưa phân biệt được các văn bản về tín dụng của ngân hàng trong quá trình thực hiện dự án. Do đó bị nhầm lẫn văn bản bảo lãnh này với cam kết/chấp thuận tài trợ vốn cho dự án (để chủ đầu tư xây dựng dự án). Hai loại văn bản này khác nhau về ý nghĩa. Một loại để cam kết/cung cấp vốn cho chủ đầu tư xây dựng dự án. Còn một loại để cam kết, bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với khách hàng ký HĐMB.

Loại bảo lãnh này cũng khác với việc ngân hàng cho người mua nhà được vay tiền mua nhà dựa trên hồ sơ chứng minh thu nhập, thế chấp chính căn hộ mua bán.

Để có được bảo lãnh này, thủ tục thông thường là chủ đầu tư phải ký hợp đồng về việc bảo lãnh bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai với ngân hàng. Sau đó dựa theo danh sách các khách hàng đã ký HĐMB cần được bảo lãnh, ngân hàng sẽ phát thư bảo lãnh đối với từng khách hàng.

8. Giấy tờ về nghiệm dự án và đưa vào sử dụng

Sau khi xây dựng xong dự án, theo quy định chủ đầu tư phải nghiệm thu với nhà thầu, và gửi hồ sơ lên cơ quan nhà nước để xuống kiểm tra nghiệm thu, đưa vào sử dụng. Việc nghiệm thu bao gồm nhiều hạng mục, bao gồm PCCC.

Theo quy định sau khi được nghiệm thu đưa vào sử dụng thì chủ đầu tư mới được bàn giao cho khách hàng vào ở. Tuy vậy trên thực tế nhiều khi khách hàng vào ở xong chủ đầu tư mới nghiệm thu. Mà khi xuống nghiệm thu cơ quan nhà nước thấy chủ đầu tư xây dựng không đúng thiết kế. Thế là chưa nghiệm thu. Chủ đầu tư biết trước, nên cho khách hàng vào ở trước để đưa vào tình thế đã rồi.

Trên đây Thăng Long Number 1 đã trình bày 6 thủ tục cốt lõi của dự án BĐS bạn cần quan tâm khi mua để tránh bị đưa vào tình thế đã rồi hoặc “tiền mất, tật mang”. Nếu bạn có thắc mắc gì xin hãy để lại phản hồi dưới đây cho chúng tôi nhé.

Kinh nghiệm xương máu khi mua chung cư

Posted on September 24, 2020 by

Hiện nay, việc tìm mua căn hộ chung cư Thăng Long NumberOne tại Hà Nội trở nên phổ biến hơn vì nó phù hợp với phần đa số điều kiện tài chính của người dân các thành phố lớn. Trên mạng hiện nay cũng có rất nhiều bài chia sẻ kinh nghiệm khi đi mua chung cư mà chúng ta dễ dàng có thể tìm kiếm thông qua 1 từ khóa đơn giản. Tuy nhiên, với bài viết dưới đây tôi xin một lần nữa chia sẻ câu chuyện của mình khi trực tiếp tìm mua chung cư ở Sài Gòn. Mời bạn đọc tham khảo để có thêm một phần kinh nghiệm cho bản thân nếu đang muốn tìm mua chung cứ nhé.

Mình được bà chị bên nước ngoài nhờ mua dùm căn hộ chung cư ở phía đông Sài Gòn. Mặc dù chọn loại căn hộ đã bàn giao hoặc sắp bàn giao, do đó được đi xem tận mắt căn hộ, dự án. Nhưng không vì thế mà lựa được căn hộ ưng ý và phù hợp với hoàn cảnh của mình là điều dễ dàng. Với chút kinh nghiệm của việc lần đầu đi mua nhà, nên có chút chia sẻ với mọi người.

1. Cách tiếp cận thông tin dự án

Đầu tiên về việc tiếp cận thông tin, tìm căn hộ. Do phải đi làm, không có nhiều thời gian đi tìm hiểu nên mình tiếp cận chủ yếu thông qua các trang rao bán bất động sản. Tuy nhiên sau khi thực hiện nhiều cuộc điện thoại và xem thông tin thì thấy một số vấn đề. Về giá bán, điều nhận thấy là mặc dù dịch bệnh, kinh tế chững lại nhưng giá bán bất động sản (ở phía đông chỗ mình tìm) không hề giảm mà còn nhích lên. Đọc tin rao bán căn hộ mới đăng hôm nay giá 2 tỷ. Nhưng khi gọi điện thì Sale báo giá giờ là 2,3 tỷ, giá a đọc là trước đây, hệ thống tự động đăng lại tin ngày trước ??? (cho mình hỏi Sale nói vậy có đúng không?). Một số căn thấy bán giá thấp, xác nhận cũng đúng giá đó, nhưng khi đi tới dự án thì mới hiểu lý do vì sao giá thấp so với khu vực. có dự án thì xây cách đây 10 năm, chủ đầu tư hết tiền xây bị gián đoạn. Gần đây cố gắng bàn giao tạm cho các khách hàng đã mua nên hệ thống PCCC chưa nghiệm thu, xung quanh dự án còn quây tôn, có block bên trong căn hộ chưa tô trát…(cao ốc Xanh Q9). Có dự án thì mặc dù mới bàn giao khoảng 5 năm nhưng trông xuống cấp nhanh, lan can bằng sắt rỉ sét, có hiện tượng thấm dột nhà vệ sinh và tầng tầm giữa xe, không gian để xe và sân chơi chật chội, chưa có sổ…(Phúc Lộc Thọ Thủ Đức). Chung cư tái định cư Linh Trung thì trông như chung cư ma, cỏ mọc tươi tốt, quan sát thấy ít căn hộ có người ở, không có bảo vệ ra vào và ban quản trị, chưa có sổ…

kinh-nghiem-mua-chung-cu

2. Kinh nghiệm chọn vị trí dự án phù hợp với túi tiền

Thứ hai là về vị trí dự án, vị trí căn hộ. Hẳn nhiên đi mua nhà ai cũng muốn ở vị trí gần trung tâm, đường đi thuận tiện. Nhưng vị trí tốt thì giá cao, vượt quá tầm tài chính cá nhân và cũng không có nhiều dự án. Ngoài ra vị trí của căn hộ lại không theo ý muốn. Với bản thân, khi mua chung cư là thích căn ở trên cao và có view nhìn ra xa thấy thành phố. Đêm đêm ngồi nhâm nhi trà nhìn thành phố lấp lánh ánh đèn về đêm thì thật thú vị. Cái thích ở chung cư so với nhà dưới đất là thế. Nếu ở dưới thấp hoặc bị khuất tầm nhìn thì hơi chán. Ngoài ra nhiều bạn sale hay tư vấn “căn này có view nhìn ra hồ bơi”. Mình nói nhìn ra hồ bơi để làm gì, xem người ta cởi trần tắm à?.

3. Ưu nhược điểm về thiết kế với cuộc sống gia đình.

Điều thứ ba là về thiết kế căn hộ. Không hiểu sao thời gian sau này các chủ đầu tư thiết kế nhiều chung cư không có ban công như vậy. Có lẽ chủ đầu tư muốn tiết kiệm chi phí? (chi phí xây dựng, đặt hàng công ty thiết kế cũng rẻ hơn?..). Chẳng rõ việc không xây cái ban công tiết kiệm được bao nhiêu nhưng mình cá chắc đa số khách hàng đều thích căn hộ có ban công hơn là căn hộ “hộp diêm”. Với bản thân, mình chủ đích đi tìm căn hộ có ban công, thoáng mát và sẵn sàng chi hơn một vài trăm triệu so với căn hộ không có ban công. Thực tế cũng cho thấy những chung cư hoặc căn hộ có thiết kế tốt, có ban công thì mắc hơn so với các chung cư, căn hộ khác. Sài gòn Gateway về vị trí không hề thua hai cái Lavita, nhưng giá vẫn thấp hơn. Lý do theo mình đánh giá từ trải nghiệm bản thân và Sale cũng phải thừa nhận, là bởi thiết kế. Việc căn hộ không có ban công, cửa mở chỉ đẩy phía dưới được chút ít, dưới cái nắng nóng phía tây buổi chiều sài gòn gần đường, đã làm căn hộ khá tù túng và hầm. Cùng với đó là hành lang nhỏ, nội thất trông không sang trọng bắt mắt và lô gia phải đi qua phòng ngủ cũng làm khách hàng không ưng mắt. Việc có ban công để gió trên cao thổi vào và có thể mang ghế ra uống trà ngắm phố phường rõ ràng thú vị hơn nhiều. Hoặc ngay trong cùng dự án, căn hộ có ban công cũng mắc hơn một, hai trăm triệu so với căn không có ban công. Nghe đồn những chủ đầu tư nước ngoài thường chú trọng và thiết kế tốt hơn so với chủ đầu tư trong nước. Liệu điều này có đúng không? Nhưng mình có đi tới nhà một người bạn ở Vision 1 Bình Tân (công ty vốn Đài Loan). Thấy mặc dù căn hộ có năm mươi mấy mét vuông thôi nhưng vẫn có 2 ban công (phía phòng khách và phía bếp để phơi đồ), phòng ngủ nào cũng có cửa sổ nhìn thấy được bên ngoài. Đó là một thiết kế được mình đánh giá tốt.

ban-cong-chung-cu

Ban công đẹp sẽ là nơi chúng ta thư giãn sau 1 ngày làm việc

Theo mình đối với chung cư thì thiết kế là việc rất quan trọng và do đó khách hàng cũng nên để ý và coi trọng vấn đề này. Tuy vậy do mình mua căn hộ đã bàn giao nên có thể đi coi tận mắt. Nhưng với những người mua dự án ở giai đoạn ban đầu hoặc đang xây dựng thì người mua thật sự khó nắm hết và khi bàn giao, căn hộ liệu có thể hiện đúng những điều mà người mua đã được tư vấn ? Theo mình chưa chắc. Hầu hết những thông tin người mua hỏi, muốn biết là qua Sale. Mà Sale chắc gì đã nắm hết thông tin hoặc thông tin đã đúng. Còn hợp đồng cọc, hợp đồng mua bán mà mình đã đọc được thì không thể hiện hết và rõ ràng các thông tin liên quan tới dự án và căn hộ. Những bạn nào đã từng mua căn hộ ở giai đoạn chưa bàn giao, hỏi thiệt các bạn là khi nhận căn hộ có đúng như bạn mong muốn, tưởng tượng khi ký mua? (ban công, hướng cửa căn hộ, thiết kế các phòng, trang thiết bị bên trong, tiện ích của dự án..).

4. Vay vốn bao nhiêu là phù hợp

Điều tiếp theo nữa là việc vay vốn. Trừ những số ít người có sẵn trả hết tiền mua nhà, thì đa số người mua nhà dự án cũng giống như mình là cần vay ngân hàng. Vấn đề này cũng không hề đơn giản. Đối với dự án đang triển khai chưa bàn giao thì chỉ vay được ngân hàng mà chủ đầu tư đang liên kết. Thời điểm vay chỉ bắt đầu khi bạn người mua đã có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư (đừng nhầm lẫn với các hợp đồng trước đó mà chủ đầu tư dùng để huy động vốn trước như giữ chỗ, hợp đồng đặt cọc, góp vốn, đảm bảo, hợp tác…). Bởi thực tế có không ít khách hàng không rõ điều này và do đó bị hụt hơi tài chính. Giai đoạn Dự án khi đã bàn giao căn hộ mà chưa có sổ (thường phải mấy năm) thì cũng chỉ khoảng 1, 2 ngân hàng cho vay. Ngoài ra trong hai giai đoạn này, các ngân hàng cho vay thường tối đa khoảng 75% giá trị thẩm định theo hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Do đó giá trị được thẩm định có thể không phải là giá bạn mua với chủ nhà (giá mua lúc này thường cao hơn giá hợp đồng mua bán ban đầu). Về vấn đề chứng minh thu nhập, theo như lời của nhân viên ngân hàng thì nếu số tiền vay lớn hơn 50% thì việc cho vay và chứng minh thu nhập cũng sẽ khó hơn. Ngân hàng nước ngoài lãi suất thấp hơn ngân hàng trong nước nhưng điều kiện cũng khắc khe hơn. Mình mua căn hộ từ 2 tỷ trở lên thì thu nhập phải ngoài 20 triệu/tháng. Ngân hàng nước ngoài yêu cầu phải chuyển lương qua tài khoản. Ngân hàng trong nước thường “linh động” và có những giải pháp hơn. Căn hộ đã có sổ thì có thể vay các ngân hàng và thẩm định theo giá trị căn hộ còn lại tại thời điểm vay. Ngoài ra hồ sơ vay cũng cần nhiều loại giấy tờ như xác nhận tình trạng hôn nhân, sao kê lương, xác nhận lương, kiểm tra nợ xấu…do đó trước khi xuống tiền mua các bạn nên hoàn thiện hồ sơ, tự xác định điều kiện, số tiền vay của mình và nhờ ngân hàng thẩm định điều kiện vay trước khi xuống tiền mua.

vay-tien-mua-chung-cu

5. Giấy tờ pháp lý của chung cư.

Điều cuối cùng là giấy tờ pháp lý. Mua loại căn hộ đã bàn giao thì giấy tờ tương đối đơn giản, hợp đồng mua bán hoặc sổ nhà. Mua loại dự án sắp hoặc đang triển khai thì là câu chuyện phức tạp. Với chút ít kinh nghiệm làm pháp lý lĩnh vực bất động sản của mình, nếu các bạn đồng ý và ủng hộ thì sắp tới mình sẽ viết những bài về vấn đề này để giúp những người mua có thể nắm rõ thêm, tránh rơi nước mắt (như: lưu ý khi mua nhà ở xã hội, có cần coi trọng pháp lý dự án hay không và cách coi…).

Tuy vậy, mua loại đã bàn giao cũng không đồng nghĩa với việc hoàn toàn an tâm về pháp lý. Hiện nay có 3 vấn đề rủi ro chính đối với loại dự án đã bàn giao: việc ra sổ căn hộ, quản lý chung cư, chủ đầu tư đã thế chấp dự án. Báo chí đã từng đăng có những trường hợp cư dân đã vô ở nhưng rồi một ngày xấu trời bị ngân hàng thông báo chuẩn bị phát mãi dự án vì chủ đầu tư đã thế chấp dự án trước đó. Hiện nay nhiều dự án chưa thể cấp sổ cho cư dân.

Hiện nay có 2 lý do chính cho việc chưa cấp sổ: cơ quan nhà nước chưa tính tiền sử dụng đất chính thức cho dự án và chủ đầu tư vi phạm về thiết kế, xây dựng trong dự án. Còn việc quản lý chung cư dạo gần đây cũng xuất hiện nhiều lùm xùm, tranh chấp với cư dân… Đây cũng là những vấn đề cần lưu ý khi mua chung cư đã bàn giao.

Trên đây là những Kinh nghiệm xương máu khi mua chung cư của chính bản thân tôi. Hy vọng bài viết sẽ mang lại cho bạn những kiến thức bổ ích khi mua chung cư nhé.

Chúc bạn thành công.

Cách lựa chọn nhà đất để đầu tư và những tiêu chí lựa chọn sản phẩm mua vào.

Posted on September 18, 2020 by admin

Với tình hình dịch bệnh Covid-2019 đang diễn biến phức tạp như hiện nay, nhà nước đã có những chính sách hỗ trợ doanh nghiệp và tư nhân như giảm lãi suất cho vay. Điều đó cũng làm giảm lãi suất gửi ngân hàng. Bởi vậy, gửi tiết kiệm ngân hàng không còn là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận tốt. Do đó nhiều người đã quyết định đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là mô hình nhà đất. Tuy nhiên, Cách lựa chọn nhà đất để đầu tư và những tiêu chí lựa chọn sản phẩm mua vào như thế nào là phù hợp và sinh lời cao nhất hãy cùng thảo luận với chuyên gia từ Thăng Long NumberOne dưới đây.

dau-tu-nha-dat-1

Khái lượt bài viết:

Nội dung sẽ phân loại nhà đất làm sao cho đơn giản dễ hiểu nhất, nhằm có cái nhìn mạch lạc trước khi đưa ra quyết định đầu tư, tránh lầm lỡ.

Vài cách phân loại loại nhà đất đầu tư như sau:

– Phân chia theo LOẠI HÌNH thì có: Nhà phố/ Đất nền / Căn hộ / Condotel

– Phân cha theo KHẨU VỊ nhà đầu tư: Lướt sóng / Dài hạn / Đầu tư tích lũy tài sản.

– Phân chia theo TÍNH CHẤT nhà đất: Đất thổ cư / Nhà đất dự án / Nhà đất Không phải dự án.

Trong ba cách phân chia như trên mình chọn ra một cách dễ hiểu nhất mà ít được báo đài truyền thông nhắc đến nhất đó là : Nhà đất dự án và Nhà đất không phải là dự án. Lý do là nó dễ hiểu nhất và dễ phân biệt.

Nếu bạn là nhà đầu tư “ lười” thì chọn loại DỰ ÁN mà đầu tư, vì sản phẩm nhà đất này được thiết kế và đóng gói công nghiệp, hàng loạt giống nhau, không trả giá, không có khái niệm “ Đàm phán “ với người bán khi bạn chọn đầu tư loại hình này. Như thể bạn vào trung tâm thương mại VinCom mua hàng niêm yết giá sẵn vậy.

Còn nếu bạn là kiểu nhà đầu tư cần mẫn, chắc tay, có kĩ năng… thì ưu tiên chọn loại nhà đất không phải dự án. Chính là nhà đất dân đó, mua bán cá nhân cho nên “ Đàm Phán “ và tận dụng các kĩ thuật, kĩ năng thương lượng tối đa. Như thể bạn ra chợ mua hàng ấy, trả giá thoải mái.

Cả hai loại hình trên đều có thể mang lại lợi nhuận tốt và rủi ro ngang bằng nhau. Vấn đề là Ai phù hợp với cái gì mà thôi.

Mình xin nhấn mạnh việc “ Đàm phán “ ở trên bởi vì, trong mua bán đầu tư nhà đất, chính kĩ năng mới mang đến cơ hội lợi nhuận nhiều nhất, tránh được rủi ro tốt nhất chứ phải là tiền. Nhiều tiền không bằng nhiều kĩ năng trong mua bán và tối ưu lợi nhuận. Một phi vụ đầu tư mà bạn có cơ hội vận dụng nhiều kĩ năng từ đàm phán, huy động vốn ( bỏ vốn càng ít, tỉ suất lợi nhuận sẽ càng cao), cho đến kế hoạch bán nhanh nhà đất đó để chốt lãi….. Đấy, càng nhiều chất xám và kĩ năng bỏ vào đó thì lợi nhuận càng tốt.

Xin nêu ra quan điểm cá nhân là: Nên ưu tiên đầu tư vào ĐẤT chứ không phải là NHÀ. Đều này không phải là vì sở thích gì cả, mà theo logic thì đất nó tăng giá chứ xác nhà thì thường là không tăng hoặc chỉ tăng rất ít bù trược giá, trong khi nó lại ăn thêm vốn khi mua vào, làm giảm biên lợi nhuận khi bán ra chốt lãi. Tăng vốn thì giãm lãi.

Mua đất thì chọn nằm trong khu đô thị sẵn có nhé. Vì tính thanh khoản cao, người mua sau có thể xây nhà ở hoặc kinh doanh liền, tức là có lý do để họ đưa ra quyết định mua ngay, không chờ. Mình sẽ nhấn mạnh Tính Thanh Khoản của nhà đất vào khúc dưới bài viết, vì đây là một yếu tố quan trọng, có thể gọi là quan trọng nhất trong đầu tư nhà đất.

dau-tu-nha-dat-2

Những tiêu chí lựa chọn sản phẩm mua vào.

Khi quyết định đầu tư anh chị sẽ căn cứ vào những tiêu chí gì để chọn mua một sản phẩm nhà đất ? Sau đây là một vài gợi ý chính:

– Ngân sách tài chính: Đừng vung tay quá trán, mệt lắm đấy.

– Thời hạn phi vụ đầu tư: Tùy thuộc vào nhu cầu tài chính gia đình mà lên kế hoạch đầu tư giữ nhà đất đó trong 1 năm , 5 năm hay lâu hơn nữa…

– Ngưỡng chốt lãi: Giá tăng tới bao nhiêu thì bán, mua cái khác đầu tư.

Tất cả các yêu tố trên anh chị phải lên kế hoạch trước lúc xuống tiền, chứ không phải là sau khi mua rồi mới tính. Chủ động như thế, anh chị sẽ rất khỏe và lựa chọn đưa ra quyết định sáng suôt.

Một nhân tố cần xem xét đó là “ YẾU TỐ TĂNG GIÁ”. Nếu một nhà đất mà anh chị không thấy được điểm này thì đừng có đầu tư. Vì chơi để thắng chứ không phải để hòa vốn. Các yếu tố tăng giá phổ biến và cơ bản của nhà đất là:

– Làm đường, công trình đầu tư công đi ngang qua. Về yếu tố này thì anh chị thấy con đường nào rõ ràng là đang thi công ( nhưng chưa hoàn thành ) thì mới đưa vào. Còn các quy hoạch, hoặc dự kiến thì không nên đưa vào làm gì.

– Các dự án thương mại, sản xuất tầm cở của các tập đoàn lớn mọc lên ( Siêu đô thị, Khu công nghệ, công nghiệp… ): Cũng như ở trên thôi, phải là đang làm thấy rỏ ràng chứ không phải là “ Sẽ làm “ hoặc đang quy hoạch.

Giải thích thêm về hai YẾU TỐ TĂNG GIÁ nói trên: Vì sao phải là đang, hiện trường đang thi công thì mới được tính là vì: Với một công trình đang thi công thì việc hoàn thành nó là chắc chắn, vì nếu một khi đang làm mà để kéo dài thì chi phí vốn đội lên, chủ đầu tư cho dù là công hay là tư cũng toi. Nhưng khi một công trình, một con đường còn nằm trên quy hoạch thì khác hẳn, có thể dời lại 5 10 20 năm mới triển khai, thậm chí không triển khai nữa là chuyện bình thường. Và khi nó đang làm thì giá đất xung quanh chưa lập“đỉnh”, thường thì khi xong công trình đó thời gian nữa mới lập đĩnh, có cơ hội tăng giá và chốt lãi cho nhà đầu tư.

Và 2 Yếu tố khác nữa:

– Tính thanh khoản của nhà đất: Bạn có thể nghe đâu đó giá nhà đất giờ tăng giá gấp đôi gấp ba, nhưng việc bán nó lại không thể. Giá ảo đó. Đối với người đầu tư thì lúc bán nhà đất chốt lãi là phải bán được nhanh mới quan trọng.

dau-tu-nha-dat-3

– Địa lý BDS ( khoãng cách di chuyển từ chổ mình ở hiện tại tới BDS mua đầu tư ): Trừ phi bạn mua BDS nghĩ dưỡng có đơn vị vận hành từ chủ đầu tư ,còn lại đừng mua nhà đất quá xa xôi ( Nếu đầu tư 10 năm trở lên thì ý này không đúng lắm nhé ). Vị trí thuận lợi cho việc bạn đi lại coi sóc nhà đất đó, hoặc thậm chí khi phát sinh khách để bạn bán lại. Đừng nghĩ là giao hết cho môi giới nhé anh chị, không xong đâu.

Hi vọng bài viết ít nhiều nêu ra những cách hiểu đặc biệt và có ích. Hẹn gặp lại tại bài viết tiếp theo: Vài chiến lượt đầu tư nhà đất kiếm được lợi nhuận phổ biến nhất hiện nay.

Để tiện cho việc theo dõi, cũng như nắm được ý tứ những bài viết mình xin trình bày phần mục lục các nội dung tuần tự seris 12 bài viết như sau:

1. Vì sao nên đầu tư và vì sao lại là nhà đất ?

2. Các lựa chọn nhà đất để đầu tư. Những tiêu chí lựa chọn sản phẩm mua vào.

3. Vài chiến lượt đầu tư nhà đất kiếm được lợi nhuận phổ biến nhất hiện nay.

4. Phân tích đầu tư sản phẩm căn hộ. Ai sẽ phù hợp với loại hình này ?

5. Vay tiền để đầu, áp dụng vào nhà đất ?

6. Nên Trade liên tục ( mua bán lướt sóng ), hay mua giữ dài hạn ?

7. Những công thức toán tính lãi, lỗ trong đầu tư.

8. Quy tắc mua tại đáy, bán tại đĩnh trong nhà đất.

9. Pháp lý nhà đất cho nhà đầu tư bán chuyên.

10. Nhu cầu đầu tư nhà đất của người Sài Gòn.

11. Mua nhà để ở trước, hay để tiền đầu tư cái đã ?

12. Những dấu hiệu bán hàng cho thấy sản phẩm nhà đất đó không ngon.