Blog List Layout

Thông tin mô tả

Ảnh thực tế  căn hộ 137m2 chung cư Thăng Long Numberone

Thông tin mô tả

Hình ảnh thực tế căn hộ 2pn, 3pn, 4pn tại chung cư thăng long Number One giá chỉ từ 30tr/m2

Thông tin mô tả

Từ trước đến nay, BĐS vẫn là kênh đầu tư thu hút nhiều  người có tiền nhàn rỗi bệnh cạnh những kênh truyền thống khác như mua vàng, mua đô la hay gửi tiết kiệm. Tuy nhiên, đằng sau những công truyện thành công cũng đã có quá nhiều sự mất mát. Bởi vậy, một bài viết ngắn gọn từ các chuyên gia của Thăng Long NumberOne dưới đây, mong là giúp ích cho anh chị chút ít khi mua bán hay đi đầu tư bất động sản (BĐS).

1. Tìm hiểu thông tin về cung – cầu của thị trường:

Hiện tại và xu hướng trong tương lai ngắn, trung và dài hạn(chung và riêng từng vùng đang nhắm đến). Đừng chỉ đọc và tin hoàn toàn vào báo chí, bởi những tin tức về thị trường thì hoặc là trễ hơn diễn biến thực tế hoặc là thông tin đã bị định hướng.

Tìm hiểu các chính sách, quy định mới của nhà nước mới hoặc sắp được áp dụng có ảnh hưởng đến thị trường ntn. Tìm loại hình và giá trị BĐS phù hợp với khả năng tài chính của mình.

Không có loại BĐS nào là đầu tư tốt nhất, chỉ có BĐS phù hợp nhất! Xem xét dòng tìền và nhắm đến các sản phẩm phù hợp với tài chính của mình.

2. Vị trí của dự án BĐS

* Khi đã nhắm được loại hình và tầm giá của BĐS rồi thì đến bước khảo sát vị trí BĐS, hiện trạng của dự án đang ntn?

** Hạ tầng giao thông (cả hiện tại và trong quy hoạch), mật độ và tính chất của dân cư khu vực dự án như thế nào?

*** Có gần khu CN nào không?

**** Khả năng tăng trưởng về dân cư trong ngắn, trung và dài hạn ntn…

Với 4 Bước khảo sát này sẽ giúp ta đánh giá được tiềm năng tăng giá của BĐS. Trong đó * và ** là những bước phân tích căn bản, mất nhiều công sức nhất và quyết định đến 90% sự thành công của thương vụ.

3. Kiểm tra về pháp lý.

Nếu bạn đang muốn đầu tư loại hình BĐS là đất thổ cư hoặc bất cứ loại hình nào khác thì cần phải kiểm tra sản phẩm đó đã có sổ đỏ hay giấy tờ đầy đủ và hợp lệ chưa(nếu là trong dự án đang hình thành, như quyết định giao đất, quy hoạch 1/500, chủ đầu tư có uy tín không, hạ tầng và công việc xây dựng nói chung đang tiến hành ntn rồi…?).

4. Các điều khoản thỏa thuận trong hợp đồng.

Đọc rõ các điều khoản trong hợp đồng, các chi tiết về tiến độ đóng tiền, về lãi suất… cân nhắc việc có nên dùng đòn bẩy tài chính hay không và dùng với tỷ lệ ntn? Có kế hoạch tài chính phù hợp, tránh việc buộc phải thanh khoản BĐS do mất kiểm soát về tài chính.

5. Không đầu tư theo phong trào.

Đừng đầu tư theo phong trào, đừa mua theo hùa, đừng lao vào các điểm nóng vô căn cứ, đừng được vài vụ nhỏ nhỏ mà ham hố dùng đòn bẩy quá đà… mấy cái này đều là những cạm bẫy chết người. Kiểu đầu tư lướt sóng chỉ dành cho dân chuyên nghiệp, cực kỳ am hiểu về thị trường, quen biết nhiều môi giới để vào và ra hàng nhanh chóng kịp thời, tính cách phải quyết đoán, nhanh nhạy.

6. Chú ý các vấn đề của người môi giới.

Và cuối cùng, kể cả khi anh chị là một nhà đầu tư BĐS sành sỏi thì vẫn nên và cần đến sự hỗ trợ của các nhà tư vấn, các đại lý môi giới, bởi anh chị ko thể cover hết thị trường rộng lớn được. Hãy tận dụng thế mạnh và sự hỗ trợ của họ, họ hiểu “khu vực” của họ hơn anh chị và trong khá nhiều trường hợp họ thương lượng dễ (người mua và bán có thể vì cái tôi của mình mà gặp khó trong thương lượng, môi giới thì dễ hơn) và thậm chí giỏi hơn anh chị. Người mua thường không mất phí nên cứ nhờ họ tư vấn nhiệt tình thôi. Dù vậy hãy nghiêm túc trong công vc và trân trọng công sức và thời gian của họ.

Cá nhân người viết nhận đinh rằng hiện tại các sản phẩm phù hợp và tiềm năng để đầu tư không có quá nhiều. Đặc biệt là phân khúc căn hộ, có khá nhiều dự án mở bán nhưng những dự án thực sự tốt để đầu tư chỉ đếm trên đầu ngón tay. Nhà trong phố các quận trung tâm SG thì mặc dù luôn có nhu cầu thực nhưng sau nhiều năm phát triển nóng, giá tăng nhiều giờ đã chỉ còn là chỗ cho dân chuyên nghiệp, vốn dày. Nhà đầu tư mới vào là khả năng… bị chốt lời hoặc chuyển cho quả bom để ôm. Có thể không bị lỗ nhưng khả năng bị đọng vốn là khá cao nếu không mua được giá tốt. Riêng bds nghỉ dưỡng, đặc biệt là loại có cam kết LN thì tốt nhất là tránh xa nếu ac quan tâm đến khía cạnh đầu tư hoặc không thuộc diện… rất nhiều tiền hoặc thừa tiền. Bds ở các địa phương du lịch phát triển như Phú Quốc, Đà Nẵng, Khánh Hoà… thì có thể nhắm đến các loại đất trong dân, nhà đất phân lô loại sở hữu lâu dài, tìm hiểu kỹ tình hình biến đông giá cả và giao dịch gần đây để tránh mua hớ. Cẩn trọng với loại sở hữu có thời hạn trong các khu nghỉ dưỡng, loại này gần như tính thanh khoản bằng 0, tức là khi cần tiền thì bán… rẻ cũng không ai mua cả.

Một phân khúc mà mọi người có thể cân nhắc là đất nền ở cùng ven, tỉnh ven có kết nối và kế hoạch phát triển hạ tầng tốt, rõ ràng, gần khu dân cư hiện hữu giá còn hợp lý. Hoặc là đất phân lô, đất trong dân ở các quận mới đang trên đà phát triển sát trung tâm thành phố. Người có ngân sách lớn có thể nhắm đến Q2, người có ngân sách ít hơn có thể nhắm đến Q9, Nhà Bè, Bình Tân, Bình chánh, Thủ Đức, Hóc Môn… Với loại này thì chú ý nhiều hơn đến các khu vực ít bị làm thị trường và bị truyền thông chú ý. Hạn chế nhảy vào các khu vực có môi giới và nhà đầu tư tập trung mua bán quá nhiều, vì nếu như thế khả năng giá đã cao rồi, đầu tư ko hiệu quả nữa.

Chúc anh chị gặt hái nhiều quả ngọt trong công việc đầu tư BĐS nhé.
kênh đầu tư bất động sản cho thuê theo ngày tại : https://richhome.com.vn/cho-thue-can-ho-theo-ngay/

Câu hỏi nên chọn sống ở căn hộ chung cư hay nên mua nhà mặt đất luôn là câu hỏi muôn thuở và cũng có rất nhiều ý kiến trái chiều. Ai cũng có chính kiến và lý lẽ riêng của mình. Tuy nhiên, với những gì mà tác giả trải nghiệm thực tế dưới đây thì các bạn cũng nên đưa nó vào “danh sách” những lý do cân nhắc khi chọn sống tại chung cư hay nhà mặt đất. Tất nhiên đây là những trải nghiệm đã từng ở thời điểm mà tác giả có mức thu nhập trung bình thấp như phần đại đa số người dân lao động Việt Nam. Còn đối với những người có thu nhập cao có điều kiện ở những ngôi nhà khang trang, biệt thự hay những ngôi nhà riêng có diện tích thiết kế hoàn hảo thì các bạn “né” giùm nhé. kakaka.

1. 11h đêm: “Trong đôi mắt anh em là tất cả, ngày hè bên nhau tình mình đến rất nhanh”. Đó là tiếng Karaoke quen thuộc lúc 11h đêm ngày Admin sống trong khu dân cư cũ quận 8. Đau cả đầu, toàn thành phần hát vừa dở, vừa dai, hát xuyên màn đêm, không cho ai nghỉ ngơi. Cứ 9h đêm là họ bắt đầu hát đến 12h đêm mới nghỉ.

2. Oe oe oe, a a á. Đó là tiếng con nít nhà bên khóc xuyên màn đêm. Nhớ năm đó Admin mua lại nhà nát quận 8, sửa sơ ở tạm, cách âm rất tệ. Nhiều khi đang làm chuyện đó cùng ’em ấy’, có thêm âm thanh của baby nhà bên phụ họa. Nghĩ lại thấy giống đang làm chuyện đó trước dàn giao hưởng nhà hát Opera Sydney. Thật ngôn tình!

3. Sài Gòn có đặc sản ‘đám ma mướn bede về hát xuyên đêm’, còn tưng bừng hơn hội loto, an tâm đêm đó khỏi ngủ. Tốt nhất là cầm 500k tiền lẻ ra vui chơi, bo cho bede hát để vui cùng ba con xóm làng, sáng mai ngủ bù.

4. Ở 1 nơi nhưng phải gửi xe hơi 1 chỗ khác, vì mang tiếng hẻm xe hơi nhưng bị mấy bà bán cháo lòng, bán phở bò chiếm mất chỗ thành hẻm xe máy luôn.

5. Thi thoảng xách xe ra thấy có bịch rác to tổ bố trước nhà không biết của ai.

6. Có việc phải đi Vũng Tàu 2 ngày, nghĩ mình có gì ở nhà ngoài cái máy tính để bàn và mấy bộ quần áo. Khi về mất luôn cái máy tính để bàn, quần áo giặt ủi rồi biến mất, quần áo dơ chưa giặt còn nguyên(đã trộm còn phân biệt dễ sợ).

7. Tin tôi đi: Trong khu dân cư cũ có rất ít gái đẹp và thanh lịch, những câu chuyện ngôn tình trong tiểu thuyết viết về cô nàng xóm trọ, cô nàng cuối phố, cô bé nhà bên toàn là nói láo, bịa đặt.

Sống trong hẻm quận 8 tôi chỉ toàn gặp cô nàng xăm mình, cô nàng hút thuốc, cô nàng đập đá, cô nàng ngổ ngáo, cô nàng nói tiếng Đan Mạch…

Lời khuyên chân thành của tôi cho các bạn trẻ là đừng nên bỏ dù chỉ 1 xu mua các tác phẩm ngôn tình. Toàn là ba xạo!

8. Hễ có ông nào trong con ngõ Admin ở xây nhà là y như rằng khói bụi mù mịt, chịu đựng ông này xây xong là ngay lập tức có ông khác xây. Như sống chung với lũ.

Đó là lí do vì sao Admin buôn đất thổ cư, đất nền, nhà dân lẻ nhưng lại sống ở Chung cư thăng Long Number One
Đất nền, nhà dân lẻ là bất động sản, ôm càng lâu giá càng tăng.
Chung cư là thứ hàng tiêu dùng tiêu sản, nhưng ở chung cư cao cấp hết sức thú vị và ngôn tình thật sự, không như thứ “ngôn tình ba xạo cô nàng cuối xóm”.

Việc mua bán các sản phẩm bất động sản như đất nền, nhà ở, Shophouse… thì các giấy tờ pháp lý và các thủ tục để bàn giao dự án là vấn đề mà ai cũng quan tâm. Bởi đây gần như là sự chắc chắn duy nhất để bạn yên tâm “xuống tiền” mua, đầu tư cho sản phẩm bất động sản đó.

Như đã hứa, nay mình xin được trình bày những bước, những thủ tục cơ bản mà một dự án nhà ở nói riêng và dự án bất động sản khác như đất thổ cư, nhà chung cư, homestay… nói chung phải thực hiện và trải qua. Dự án ở đây đúng nghĩa là dự án theo luật kinh doanh bất động sản, luật nhà ở, luật đầu tư và chủ đầu tư là công ty có ngành nghề kinh doanh bất động sản, được các cơ quan nhà nước ghi với tên là dự án trong các giấy phép/văn bản chấp thuận (để phân biệt với hình thức phân lô bán nền dưới tư cách cá nhân mà mình sẽ trình bày ở bài sau). Các dự án chung cư, dự án nhà ở thấp tầng hoặc khu dân cư lớn, các dự án biệt thự hoặc condotel ven biển…hiện nay là đang thực hiện theo dạng này.

Qua việc trình bày các bước của dự án, mình cũng sẽ nêu thời gian thực hiện thông thường trên thực tế của các chủ đầu tư. Tất nhiên thời gian thực hiện phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: thời gian nộp của chủ đầu tư, sự chuẩn và đúng của hồ sơ, chủ đầu tư có điều chỉnh quy hoạch có sẵn hay không, tầm quan hệ và thực lực của chủ đầu tư…

Qua việc trình bày của mình và xem giấy tờ pháp lý dự án, các bạn sẽ nắm thêm được điều gì? đó là:

– Biết mình đang mua, giao dịch ở giai đoạn nào của dự án. Giao dịch càng sớm thì đồng nghĩa việc hoàn thành dự án và nhận nhà càng xa, rủi ro cũng nhiều hơn, và ngược lại. Nhưng đổi lại, giao dịch giai đoạn sớm thì thường rẻ. Tùy vào mục đích và sự ưu tiên của bạn (an toàn hay sinh lợi, cần nhận nhà sớm không, nhiều tiền hay không…) mà bạn chọn thời điểm nhảy vào. Và tất nhiên, việc về đích của dự án phụ thuộc vào nhiều yếu tố cả khách quan lẫn chủ quan. Một dự án triển khai trước chưa chắc đã về đích trước dự án triển khai sau (hết vốn, sai phạm bị đình chỉ xây dựng, xây dựng chậm chạp, tranh chấp nội bộ…).

– Hiểu thêm về chủ đầu tư: chủ đầu tư trên giấy tờ là công ty nào. Sale nói dự án này của chủ đầu tư lớn, nhưng xem giấy tờ mình biết chủ đầu tư trên pháp lý lại là của một công ty nào đó mới được khai sinh (thường là công ty con của tập đoàn hoặc do các cổ đông tập đoàn đó thành lập). Dự án mà bán ở giai đoạn rất sớm thì có thể chủ đầu tư yếu về tài chính hoặc làm nhiều dự án cần tiền nên huy động sớm. Chủ đầu tư có quan hệ mạnh và thực lực mạnh hay không (tiến độ làm pháp lý nhanh hay chậm).
– Biết chủ đầu tư có làm đúng giấy phép và độ rủi ro như thế nào: có lần đọc trên Diễn đàn này, các bạn (chắc là Sale) còm đại ý rằng phải có giấy phép xây dựng rồi thì chủ đầu tư mới triển khai xây dựng chứ. Nguyên tắc, thông thường là vậy. Nhưng thỉnh thoảng chưa chắc. Năm trước báo có đăng công ty HLP (mình viết tắt) xây dựng dự án ở quận 7 hàng loạt nhà phố, chung cư trong khi mới có 1/500, chưa có giấy phép xây dựng, trong diện tích dự án còn diện tích kênh rạch nhà nước chưa được giao. Bị phanh phui nên dự án bị đình chỉ cho tới bây giờ. Không biết có giải quyết được không. Cho nên nếu chủ đầu tư chưa cung cấp được giấy phép xây dựng mà trên thực tế thấy họ đã xây dựng rầm rộ thì cũng nên hồi hộp là vừa. Quyết định phê duyệt dự án và giấy phép xây dựng cho phép xây 20 tầng mà đếm thấy họ xây 22 tầng mà xui cái mình mua ngay tầng 22 thì cũng nên lo lắng là vừa. Bạn nghĩ chủ đầu tư có dám làm chuyện đó không? bạn lên google gõ sẽ ra đầy kết quả. Xây thêm tầng, lấy diện tích trồng cây xanh làm diện tích thương mại….đã là gì, ngoài Hà Nội nghe nói dự án của ông đại gia có cái điếu cày gì đó, giấy phép cấp 2 tòa nhà, ông thấy người dân thiếu nhà nên xây khuyến mãi xây thêm hẳn 1 tòa và bán cho người dân.

– Biết thêm các đơn vị liên quan tới dự án như đơn vị thiết kế, đơn vị thi công…. Vì trong 1 số giấy phép có thể hiện những đơn vị này (thiết kế cơ sở, thiết kế thi công, 1/500).

– Biết sale có am hiểu và nói đúng hay không. Và có thể qua bài này, rất nhiều bạn Sale trong diễn đàn hiểu thêm về pháp lý dự án, từ đó biết chủ đầu tư có nói đúng hay không và tư vấn chính xác hơn cho khách hàng.

Dự án còn có nhiều thủ tục khác, tuy nhiên do không phải mục đích chuyên sâu về pháp lý dự án mà chỉ để các bạn nhớ các giấy phép cơ bản nên mình chỉ liệt kê các giấy phép lớn, cơ bản.

1. Quyết định chủ trương đầu tư

Đây được coi là “giấy khai sinh” ra dự án. Đây là chấp thuận về mặt chủ trương ban đầu của cơ quan nhà nước, làm cơ sở để nhà đầu tư tiến hành các thủ tục tiếp theo. Do hiện nay các khu đất phổ biến nhất là khu đất hỗn hợp (gồm nhiều loại đất như đất lúa, cây lâu năm, đất ở…) nên đây là loại giấy phép được ban hành. Ngoài ra, có một số ít khu đất nhỏ đã có 100% đất ở thì cơ quan nhà nước sẽ ra văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư luôn. Nhìn vào văn bản này các bạn có thể biết công ty chủ đầu tư, mục tiêu cơ bản, một số thông tin cơ bản khác…

– Thời gian thực hiện thực tế: khoảng một vài tháng. Do phải có nhiều ý kiến của các sở, ban ngành liên quan.

– Cơ quan ban hành: UBND tỉnh, thành phố.

– Từ khóa để nhớ: Chủ trương đầu tư

2. Quyết định phê duyệt Quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 hoặc phê duyệt tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 (đối với chung cư dưới 3 ha)

Đây là văn bản thể hiện các chỉ tiêu chi tiết của dự án như số lượng căn nhà, tầng cao tối đa, hệ số sử dụng đất, dân số, diện tích đường giao thông….ngoài quyết định, còn có thêm bản vẽ thể hiện mặt bằng dự án, nhưng thường chủ đầu tư chỉ cho khách hàng coi Quyết định.

– Thời gian thực hiện: từ 3 tháng đến 1 năm. Ngoài ra, thông thường trên thực tế các chủ đầu tư có điều chỉnh các chỉ tiêu quy hoạch hiện tại của nhà nước. Ví dụ mật độ xây dựng của nhà nước hiện tại cho khu vực dự án là 30%, nhưng chủ đầu tư muốn tăng lên 40% để có thể xây dựng được nhiều. Cho nên việc thực hiện thường mất nhiều thời gian.

– Cơ quan ban hành: thường là UBND quận, huyện. Một số ít trường hợp là UBND tỉnh, thành phố.

– Từ khóa: 1/500

3. Quyết định giao đất, cho thuê đất, hoặc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất và sau đó là cấp sổ đất cho dự án

Tùy vào nguồn gốc của khu đất mà nhà nước ban hành quyết định giao (trường hợp dự án có đấu thầu, giải phóng mặt bằng), hoặc cho thuê (trường hợp với mục đích kinh doanh thương mại), hoặc nếu đất nguồn gốc là của chủ đầu tư thì cơ quan nhà nước sẽ cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Đối với dự án nhà ở, trường hợp giao đất thì đó là có thu tiền sử dụng đất. Tuy nhiên do giao và cấp sổ ban đầu cho tổ chức, nên các bạn sẽ thấy có thời hạn (thường 50 năm) do luật đất đai. Nhưng yên tâm, khi xây dựng nhà và ra sổ cho khách hàng mua thì thời hạn sẽ là lâu dài. Còn nếu quyết định không phải là giao mà là cho thuê thì khi ra sổ cho khách hàng vẫn là có thời hạn. Mình nhớ có dự án trên đường Cao Thắng Q10 của TTC Land mặc dù xây dựng chung cư nhưng do đất là đất thuê nên khách hàng cũng chỉ được sử dụng mấy chục năm.

Sau khi ra quyết định giao hoặc thuê, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, Sở Tài nguyên sẽ cấp sổ cho dự án. Thường chủ đầu tư chỉ cho khách hàng coi sổ đất. Các bạn muốn biết nguồn gốc đất, đất được giao hay cho thuê hay đất của chủ đầu tư mua của người dân thì các bạn nhìn vào nguồn gốc ở trang thứ 2. Ở đó có nói căn cứ vào QĐ gì đó của UBND.

– Thời gian thực hiện: thời gian thẩm định giá, hồ sơ để cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất thường mất nhiều thời gian. Tùy thuộc từng trường hợp mà mất khoảng vài tháng, thậm chí hàng năm. Có trường hợp hiện nay như công ty Hưng Thịnh trả lời trên báo chí rằng phải tạm nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước và triển khai dự án tiếp, còn cơ quan nhà nước chưa có quyết định tiền sử dụng đất chính thức. Vì thế nhiều dự án của công ty chưa cấp được sổ cho khách hàng.

– Cơ quan ban hành quyết định: UBND tỉnh, thành phố. Sổ đất là Sở Tài nguyên và Môi trường.

4. Quyết định công nhận chủ đầu tư và phê duyệt dự án đầu tư

Các quyết định này nhằm khẳng định dự án được chính thức công nhận chủ đầu tư và được phê duyệt dự án chính thức.

– Thời gian thực hiện: khoảng vài tháng

– Cơ quan ban hành: UBND tỉnh, thành phố

– Từ khóa: công nhận chủ đầu tư, đầu tư dự án

5. Giấy phép xây dựng

Như tên gọi, là loại giấy phép cho phép chủ đầu tư được xây dựng dự án. Giấy phép xây dựng thường được cấp cho 2 giai đoạn: phần hầm và phần thân nhà.

Tuy nhiên, theo luật xây dựng mới sắp có hiệu lực thì sẽ miễn giấy phép xây dựng đối với dự án đã có phê duyệt thiết kế thi công. Do đó sắp tới chủ đầu tư chỉ cần cho khách hàng coi văn bản phê duyệt thiết kế thi công.

Cơ quan ban hành: Sở xây dựng hoặc Bộ xây dựng.

Sau khi có được giấy phép này, chủ đầu tư mới được xây dựng. Tùy thuộc quy mô dự án, số lượng nhà thầu và năng lực..mà thời gian thi công lâu hay dài. Dự án City gate 3 hiện nay đang chuẩn bị làm móng, thấy thời gian thỏa thuận với khách hàng là 36 tháng. Đối với hầm móng thì thường 6-12 tháng. Phần thân chung cư khoảng từ 2 năm (đối với quy mô 1,2 block và thi công đều đặn).

6. Văn bản đủ điều kiện được huy động vốn, ký hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai.

Theo điều 55 luật kinh doanh bất động sản, thì sau khi chủ đầu tư có giấy phép xây dựng, đã xây xong phần móng đối với chung cư, đã hoàn thành phần hạ tầng dự án đối với dự án nhà ở thấp tầng hoặc dự án bất động sản khác, thì chủ đầu tư sẽ gửi hồ sơ tới Sở xây dựng để thông báo đủ điều kiện được ký hợp đồng mua bán hình thành trong tương lai.

Hay nói dễ hiểu là khi có văn bản thông báo đủ điều kiện này của Sở xây dựng, theo luật thì chủ đầu tư mới được quyền huy động vốn của khách hàng. Khi đó văn bản này, chủ đầu tư mới ra được HĐMB. Đó là lý do trước khi ra được HĐMB, chủ đầu tư phải ký các hợp đồng như giữ chỗ, đặt cọc, góp vốn…để huy động một số vốn trước.

Cho nên nếu bạn nào muốn an toàn và đúng pháp luật thì mua sau khi có văn bản này. Nhưng tuy vậy, vẫn chưa thực sự an toàn nếu không có văn bản số 7.

Cơ quan ban hành: Sở xây dựng

Từ khóa để nhớ: đủ điều kiện huy động vốn, đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán

7. Thông báo bảo lãnh của ngân hàng

Theo Điều 56 của luật kinh doanh BĐS thì “Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng”.

Do đó nhiều bạn cứ nghĩ có văn bản số 5 rồi là đã ok, mà quên mất văn bản này. Ý nghĩa của văn này là gì? Là nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà ở như cam kết với khách hàng trong HĐMB đã ký thì ngân hàng có trách nhiệm thực hiện hoàn tiền lại và bồi thường gì đó cho khách hàng.

Tuy vậy, trên thực tế dường như nhiều khách hàng và cả các Sale chưa từng nhìn văn bản này hoặc chưa phân biệt được các văn bản về tín dụng của ngân hàng trong quá trình thực hiện dự án. Do đó bị nhầm lẫn văn bản bảo lãnh này với cam kết/chấp thuận tài trợ vốn cho dự án (để chủ đầu tư xây dựng dự án). Hai loại văn bản này khác nhau về ý nghĩa. Một loại để cam kết/cung cấp vốn cho chủ đầu tư xây dựng dự án. Còn một loại để cam kết, bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với khách hàng ký HĐMB.

Loại bảo lãnh này cũng khác với việc ngân hàng cho người mua nhà được vay tiền mua nhà dựa trên hồ sơ chứng minh thu nhập, thế chấp chính căn hộ mua bán.

Để có được bảo lãnh này, thủ tục thông thường là chủ đầu tư phải ký hợp đồng về việc bảo lãnh bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai với ngân hàng. Sau đó dựa theo danh sách các khách hàng đã ký HĐMB cần được bảo lãnh, ngân hàng sẽ phát thư bảo lãnh đối với từng khách hàng.

8. Giấy tờ về nghiệm dự án và đưa vào sử dụng

Sau khi xây dựng xong dự án, theo quy định chủ đầu tư phải nghiệm thu với nhà thầu, và gửi hồ sơ lên cơ quan nhà nước để xuống kiểm tra nghiệm thu, đưa vào sử dụng. Việc nghiệm thu bao gồm nhiều hạng mục, bao gồm PCCC.

Theo quy định sau khi được nghiệm thu đưa vào sử dụng thì chủ đầu tư mới được bàn giao cho khách hàng vào ở. Tuy vậy trên thực tế nhiều khi khách hàng vào ở xong chủ đầu tư mới nghiệm thu. Mà khi xuống nghiệm thu cơ quan nhà nước thấy chủ đầu tư xây dựng không đúng thiết kế. Thế là chưa nghiệm thu. Chủ đầu tư biết trước, nên cho khách hàng vào ở trước để đưa vào tình thế đã rồi.

Trên đây Thăng Long Number 1 đã trình bày 6 thủ tục cốt lõi của dự án BĐS bạn cần quan tâm khi mua để tránh bị đưa vào tình thế đã rồi hoặc “tiền mất, tật mang”. Nếu bạn có thắc mắc gì xin hãy để lại phản hồi dưới đây cho chúng tôi nhé.

Hiện nay, việc tìm mua căn hộ chung cư Thăng Long NumberOne tại Hà Nội trở nên phổ biến hơn vì nó phù hợp với phần đa số điều kiện tài chính của người dân các thành phố lớn. Trên mạng hiện nay cũng có rất nhiều bài chia sẻ kinh nghiệm khi đi mua chung cư mà chúng ta dễ dàng có thể tìm kiếm thông qua 1 từ khóa đơn giản. Tuy nhiên, với bài viết dưới đây tôi xin một lần nữa chia sẻ câu chuyện của mình khi trực tiếp tìm mua chung cư ở Sài Gòn. Mời bạn đọc tham khảo để có thêm một phần kinh nghiệm cho bản thân nếu đang muốn tìm mua chung cứ nhé.

Mình được bà chị bên nước ngoài nhờ mua dùm căn hộ chung cư ở phía đông Sài Gòn. Mặc dù chọn loại căn hộ đã bàn giao hoặc sắp bàn giao, do đó được đi xem tận mắt căn hộ, dự án. Nhưng không vì thế mà lựa được căn hộ ưng ý và phù hợp với hoàn cảnh của mình là điều dễ dàng. Với chút kinh nghiệm của việc lần đầu đi mua nhà, nên có chút chia sẻ với mọi người.

1. Cách tiếp cận thông tin dự án

Đầu tiên về việc tiếp cận thông tin, tìm căn hộ. Do phải đi làm, không có nhiều thời gian đi tìm hiểu nên mình tiếp cận chủ yếu thông qua các trang rao bán bất động sản. Tuy nhiên sau khi thực hiện nhiều cuộc điện thoại và xem thông tin thì thấy một số vấn đề. Về giá bán, điều nhận thấy là mặc dù dịch bệnh, kinh tế chững lại nhưng giá bán bất động sản (ở phía đông chỗ mình tìm) không hề giảm mà còn nhích lên. Đọc tin rao bán căn hộ mới đăng hôm nay giá 2 tỷ. Nhưng khi gọi điện thì Sale báo giá giờ là 2,3 tỷ, giá a đọc là trước đây, hệ thống tự động đăng lại tin ngày trước ??? (cho mình hỏi Sale nói vậy có đúng không?). Một số căn thấy bán giá thấp, xác nhận cũng đúng giá đó, nhưng khi đi tới dự án thì mới hiểu lý do vì sao giá thấp so với khu vực. có dự án thì xây cách đây 10 năm, chủ đầu tư hết tiền xây bị gián đoạn. Gần đây cố gắng bàn giao tạm cho các khách hàng đã mua nên hệ thống PCCC chưa nghiệm thu, xung quanh dự án còn quây tôn, có block bên trong căn hộ chưa tô trát…(cao ốc Xanh Q9). Có dự án thì mặc dù mới bàn giao khoảng 5 năm nhưng trông xuống cấp nhanh, lan can bằng sắt rỉ sét, có hiện tượng thấm dột nhà vệ sinh và tầng tầm giữa xe, không gian để xe và sân chơi chật chội, chưa có sổ…(Phúc Lộc Thọ Thủ Đức). Chung cư tái định cư Linh Trung thì trông như chung cư ma, cỏ mọc tươi tốt, quan sát thấy ít căn hộ có người ở, không có bảo vệ ra vào và ban quản trị, chưa có sổ…

2. Kinh nghiệm chọn vị trí dự án phù hợp với túi tiền

Thứ hai là về vị trí dự án, vị trí căn hộ. Hẳn nhiên đi mua nhà ai cũng muốn ở vị trí gần trung tâm, đường đi thuận tiện. Nhưng vị trí tốt thì giá cao, vượt quá tầm tài chính cá nhân và cũng không có nhiều dự án. Ngoài ra vị trí của căn hộ lại không theo ý muốn. Với bản thân, khi mua chung cư là thích căn ở trên cao và có view nhìn ra xa thấy thành phố. Đêm đêm ngồi nhâm nhi trà nhìn thành phố lấp lánh ánh đèn về đêm thì thật thú vị. Cái thích ở chung cư so với nhà dưới đất là thế. Nếu ở dưới thấp hoặc bị khuất tầm nhìn thì hơi chán. Ngoài ra nhiều bạn sale hay tư vấn “căn này có view nhìn ra hồ bơi”. Mình nói nhìn ra hồ bơi để làm gì, xem người ta cởi trần tắm à?.

3. Ưu nhược điểm về thiết kế với cuộc sống gia đình.

Điều thứ ba là về thiết kế căn hộ. Không hiểu sao thời gian sau này các chủ đầu tư thiết kế nhiều chung cư không có ban công như vậy. Có lẽ chủ đầu tư muốn tiết kiệm chi phí? (chi phí xây dựng, đặt hàng công ty thiết kế cũng rẻ hơn?..). Chẳng rõ việc không xây cái ban công tiết kiệm được bao nhiêu nhưng mình cá chắc đa số khách hàng đều thích căn hộ có ban công hơn là căn hộ “hộp diêm”. Với bản thân, mình chủ đích đi tìm căn hộ có ban công, thoáng mát và sẵn sàng chi hơn một vài trăm triệu so với căn hộ không có ban công. Thực tế cũng cho thấy những chung cư hoặc căn hộ có thiết kế tốt, có ban công thì mắc hơn so với các chung cư, căn hộ khác. Sài gòn Gateway về vị trí không hề thua hai cái Lavita, nhưng giá vẫn thấp hơn. Lý do theo mình đánh giá từ trải nghiệm bản thân và Sale cũng phải thừa nhận, là bởi thiết kế. Việc căn hộ không có ban công, cửa mở chỉ đẩy phía dưới được chút ít, dưới cái nắng nóng phía tây buổi chiều sài gòn gần đường, đã làm căn hộ khá tù túng và hầm. Cùng với đó là hành lang nhỏ, nội thất trông không sang trọng bắt mắt và lô gia phải đi qua phòng ngủ cũng làm khách hàng không ưng mắt. Việc có ban công để gió trên cao thổi vào và có thể mang ghế ra uống trà ngắm phố phường rõ ràng thú vị hơn nhiều. Hoặc ngay trong cùng dự án, căn hộ có ban công cũng mắc hơn một, hai trăm triệu so với căn không có ban công. Nghe đồn những chủ đầu tư nước ngoài thường chú trọng và thiết kế tốt hơn so với chủ đầu tư trong nước. Liệu điều này có đúng không? Nhưng mình có đi tới nhà một người bạn ở Vision 1 Bình Tân (công ty vốn Đài Loan). Thấy mặc dù căn hộ có năm mươi mấy mét vuông thôi nhưng vẫn có 2 ban công (phía phòng khách và phía bếp để phơi đồ), phòng ngủ nào cũng có cửa sổ nhìn thấy được bên ngoài. Đó là một thiết kế được mình đánh giá tốt.

Ban công đẹp sẽ là nơi chúng ta thư giãn sau 1 ngày làm việc

Theo mình đối với chung cư thì thiết kế là việc rất quan trọng và do đó khách hàng cũng nên để ý và coi trọng vấn đề này. Tuy vậy do mình mua căn hộ đã bàn giao nên có thể đi coi tận mắt. Nhưng với những người mua dự án ở giai đoạn ban đầu hoặc đang xây dựng thì người mua thật sự khó nắm hết và khi bàn giao, căn hộ liệu có thể hiện đúng những điều mà người mua đã được tư vấn ? Theo mình chưa chắc. Hầu hết những thông tin người mua hỏi, muốn biết là qua Sale. Mà Sale chắc gì đã nắm hết thông tin hoặc thông tin đã đúng. Còn hợp đồng cọc, hợp đồng mua bán mà mình đã đọc được thì không thể hiện hết và rõ ràng các thông tin liên quan tới dự án và căn hộ. Những bạn nào đã từng mua căn hộ ở giai đoạn chưa bàn giao, hỏi thiệt các bạn là khi nhận căn hộ có đúng như bạn mong muốn, tưởng tượng khi ký mua? (ban công, hướng cửa căn hộ, thiết kế các phòng, trang thiết bị bên trong, tiện ích của dự án..).

4. Vay vốn bao nhiêu là phù hợp

Điều tiếp theo nữa là việc vay vốn. Trừ những số ít người có sẵn trả hết tiền mua nhà, thì đa số người mua nhà dự án cũng giống như mình là cần vay ngân hàng. Vấn đề này cũng không hề đơn giản. Đối với dự án đang triển khai chưa bàn giao thì chỉ vay được ngân hàng mà chủ đầu tư đang liên kết. Thời điểm vay chỉ bắt đầu khi bạn người mua đã có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư (đừng nhầm lẫn với các hợp đồng trước đó mà chủ đầu tư dùng để huy động vốn trước như giữ chỗ, hợp đồng đặt cọc, góp vốn, đảm bảo, hợp tác…). Bởi thực tế có không ít khách hàng không rõ điều này và do đó bị hụt hơi tài chính. Giai đoạn Dự án khi đã bàn giao căn hộ mà chưa có sổ (thường phải mấy năm) thì cũng chỉ khoảng 1, 2 ngân hàng cho vay. Ngoài ra trong hai giai đoạn này, các ngân hàng cho vay thường tối đa khoảng 75% giá trị thẩm định theo hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Do đó giá trị được thẩm định có thể không phải là giá bạn mua với chủ nhà (giá mua lúc này thường cao hơn giá hợp đồng mua bán ban đầu). Về vấn đề chứng minh thu nhập, theo như lời của nhân viên ngân hàng thì nếu số tiền vay lớn hơn 50% thì việc cho vay và chứng minh thu nhập cũng sẽ khó hơn. Ngân hàng nước ngoài lãi suất thấp hơn ngân hàng trong nước nhưng điều kiện cũng khắc khe hơn. Mình mua căn hộ từ 2 tỷ trở lên thì thu nhập phải ngoài 20 triệu/tháng. Ngân hàng nước ngoài yêu cầu phải chuyển lương qua tài khoản. Ngân hàng trong nước thường “linh động” và có những giải pháp hơn. Căn hộ đã có sổ thì có thể vay các ngân hàng và thẩm định theo giá trị căn hộ còn lại tại thời điểm vay. Ngoài ra hồ sơ vay cũng cần nhiều loại giấy tờ như xác nhận tình trạng hôn nhân, sao kê lương, xác nhận lương, kiểm tra nợ xấu…do đó trước khi xuống tiền mua các bạn nên hoàn thiện hồ sơ, tự xác định điều kiện, số tiền vay của mình và nhờ ngân hàng thẩm định điều kiện vay trước khi xuống tiền mua.

5. Giấy tờ pháp lý của chung cư.

Điều cuối cùng là giấy tờ pháp lý. Mua loại căn hộ đã bàn giao thì giấy tờ tương đối đơn giản, hợp đồng mua bán hoặc sổ nhà. Mua loại dự án sắp hoặc đang triển khai thì là câu chuyện phức tạp. Với chút ít kinh nghiệm làm pháp lý lĩnh vực bất động sản của mình, nếu các bạn đồng ý và ủng hộ thì sắp tới mình sẽ viết những bài về vấn đề này để giúp những người mua có thể nắm rõ thêm, tránh rơi nước mắt (như: lưu ý khi mua nhà ở xã hội, có cần coi trọng pháp lý dự án hay không và cách coi…).

Tuy vậy, mua loại đã bàn giao cũng không đồng nghĩa với việc hoàn toàn an tâm về pháp lý. Hiện nay có 3 vấn đề rủi ro chính đối với loại dự án đã bàn giao: việc ra sổ căn hộ, quản lý chung cư, chủ đầu tư đã thế chấp dự án. Báo chí đã từng đăng có những trường hợp cư dân đã vô ở nhưng rồi một ngày xấu trời bị ngân hàng thông báo chuẩn bị phát mãi dự án vì chủ đầu tư đã thế chấp dự án trước đó. Hiện nay nhiều dự án chưa thể cấp sổ cho cư dân.

Hiện nay có 2 lý do chính cho việc chưa cấp sổ: cơ quan nhà nước chưa tính tiền sử dụng đất chính thức cho dự án và chủ đầu tư vi phạm về thiết kế, xây dựng trong dự án. Còn việc quản lý chung cư dạo gần đây cũng xuất hiện nhiều lùm xùm, tranh chấp với cư dân… Đây cũng là những vấn đề cần lưu ý khi mua chung cư đã bàn giao.

Trên đây là những Kinh nghiệm xương máu khi mua chung cư của chính bản thân tôi. Hy vọng bài viết sẽ mang lại cho bạn những kiến thức bổ ích khi mua chung cư nhé.

Chúc bạn thành công.

Với tình hình dịch bệnh Covid-2019 đang diễn biến phức tạp như hiện nay, nhà nước đã có những chính sách hỗ trợ doanh nghiệp và tư nhân như giảm lãi suất cho vay. Điều đó cũng làm giảm lãi suất gửi ngân hàng. Bởi vậy, gửi tiết kiệm ngân hàng không còn là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận tốt. Do đó nhiều người đã quyết định đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là mô hình nhà đất. Tuy nhiên, Cách lựa chọn nhà đất để đầu tư và những tiêu chí lựa chọn sản phẩm mua vào như thế nào là phù hợp và sinh lời cao nhất hãy cùng thảo luận với chuyên gia từ Thăng Long NumberOne dưới đây.

Khái lượt bài viết:

Nội dung sẽ phân loại nhà đất làm sao cho đơn giản dễ hiểu nhất, nhằm có cái nhìn mạch lạc trước khi đưa ra quyết định đầu tư, tránh lầm lỡ.

Vài cách phân loại loại nhà đất đầu tư như sau:

– Phân chia theo LOẠI HÌNH thì có: Nhà phố/ Đất nền / Căn hộ / Condotel

– Phân cha theo KHẨU VỊ nhà đầu tư: Lướt sóng / Dài hạn / Đầu tư tích lũy tài sản.

– Phân chia theo TÍNH CHẤT nhà đất: Đất thổ cư / Nhà đất dự án / Nhà đất Không phải dự án.

Trong ba cách phân chia như trên mình chọn ra một cách dễ hiểu nhất mà ít được báo đài truyền thông nhắc đến nhất đó là : Nhà đất dự án và Nhà đất không phải là dự án. Lý do là nó dễ hiểu nhất và dễ phân biệt.

Nếu bạn là nhà đầu tư “ lười” thì chọn loại DỰ ÁN mà đầu tư, vì sản phẩm nhà đất này được thiết kế và đóng gói công nghiệp, hàng loạt giống nhau, không trả giá, không có khái niệm “ Đàm phán “ với người bán khi bạn chọn đầu tư loại hình này. Như thể bạn vào trung tâm thương mại VinCom mua hàng niêm yết giá sẵn vậy.

Còn nếu bạn là kiểu nhà đầu tư cần mẫn, chắc tay, có kĩ năng… thì ưu tiên chọn loại nhà đất không phải dự án. Chính là nhà đất dân đó, mua bán cá nhân cho nên “ Đàm Phán “ và tận dụng các kĩ thuật, kĩ năng thương lượng tối đa. Như thể bạn ra chợ mua hàng ấy, trả giá thoải mái.

Cả hai loại hình trên đều có thể mang lại lợi nhuận tốt và rủi ro ngang bằng nhau. Vấn đề là Ai phù hợp với cái gì mà thôi.

Mình xin nhấn mạnh việc “ Đàm phán “ ở trên bởi vì, trong mua bán đầu tư nhà đất, chính kĩ năng mới mang đến cơ hội lợi nhuận nhiều nhất, tránh được rủi ro tốt nhất chứ phải là tiền. Nhiều tiền không bằng nhiều kĩ năng trong mua bán và tối ưu lợi nhuận. Một phi vụ đầu tư mà bạn có cơ hội vận dụng nhiều kĩ năng từ đàm phán, huy động vốn ( bỏ vốn càng ít, tỉ suất lợi nhuận sẽ càng cao), cho đến kế hoạch bán nhanh nhà đất đó để chốt lãi….. Đấy, càng nhiều chất xám và kĩ năng bỏ vào đó thì lợi nhuận càng tốt.

Xin nêu ra quan điểm cá nhân là: Nên ưu tiên đầu tư vào ĐẤT chứ không phải là NHÀ. Đều này không phải là vì sở thích gì cả, mà theo logic thì đất nó tăng giá chứ xác nhà thì thường là không tăng hoặc chỉ tăng rất ít bù trược giá, trong khi nó lại ăn thêm vốn khi mua vào, làm giảm biên lợi nhuận khi bán ra chốt lãi. Tăng vốn thì giãm lãi.

Mua đất thì chọn nằm trong khu đô thị sẵn có nhé. Vì tính thanh khoản cao, người mua sau có thể xây nhà ở hoặc kinh doanh liền, tức là có lý do để họ đưa ra quyết định mua ngay, không chờ. Mình sẽ nhấn mạnh Tính Thanh Khoản của nhà đất vào khúc dưới bài viết, vì đây là một yếu tố quan trọng, có thể gọi là quan trọng nhất trong đầu tư nhà đất.

Những tiêu chí lựa chọn sản phẩm mua vào.

Khi quyết định đầu tư anh chị sẽ căn cứ vào những tiêu chí gì để chọn mua một sản phẩm nhà đất ? Sau đây là một vài gợi ý chính:

– Ngân sách tài chính: Đừng vung tay quá trán, mệt lắm đấy.

– Thời hạn phi vụ đầu tư: Tùy thuộc vào nhu cầu tài chính gia đình mà lên kế hoạch đầu tư giữ nhà đất đó trong 1 năm , 5 năm hay lâu hơn nữa…

– Ngưỡng chốt lãi: Giá tăng tới bao nhiêu thì bán, mua cái khác đầu tư.

Tất cả các yêu tố trên anh chị phải lên kế hoạch trước lúc xuống tiền, chứ không phải là sau khi mua rồi mới tính. Chủ động như thế, anh chị sẽ rất khỏe và lựa chọn đưa ra quyết định sáng suôt.

Một nhân tố cần xem xét đó là “ YẾU TỐ TĂNG GIÁ”. Nếu một nhà đất mà anh chị không thấy được điểm này thì đừng có đầu tư. Vì chơi để thắng chứ không phải để hòa vốn. Các yếu tố tăng giá phổ biến và cơ bản của nhà đất là:

– Làm đường, công trình đầu tư công đi ngang qua. Về yếu tố này thì anh chị thấy con đường nào rõ ràng là đang thi công ( nhưng chưa hoàn thành ) thì mới đưa vào. Còn các quy hoạch, hoặc dự kiến thì không nên đưa vào làm gì.

– Các dự án thương mại, sản xuất tầm cở của các tập đoàn lớn mọc lên ( Siêu đô thị, Khu công nghệ, công nghiệp… ): Cũng như ở trên thôi, phải là đang làm thấy rỏ ràng chứ không phải là “ Sẽ làm “ hoặc đang quy hoạch.

Giải thích thêm về hai YẾU TỐ TĂNG GIÁ nói trên: Vì sao phải là đang, hiện trường đang thi công thì mới được tính là vì: Với một công trình đang thi công thì việc hoàn thành nó là chắc chắn, vì nếu một khi đang làm mà để kéo dài thì chi phí vốn đội lên, chủ đầu tư cho dù là công hay là tư cũng toi. Nhưng khi một công trình, một con đường còn nằm trên quy hoạch thì khác hẳn, có thể dời lại 5 10 20 năm mới triển khai, thậm chí không triển khai nữa là chuyện bình thường. Và khi nó đang làm thì giá đất xung quanh chưa lập“đỉnh”, thường thì khi xong công trình đó thời gian nữa mới lập đĩnh, có cơ hội tăng giá và chốt lãi cho nhà đầu tư.

Và 2 Yếu tố khác nữa:

– Tính thanh khoản của nhà đất: Bạn có thể nghe đâu đó giá nhà đất giờ tăng giá gấp đôi gấp ba, nhưng việc bán nó lại không thể. Giá ảo đó. Đối với người đầu tư thì lúc bán nhà đất chốt lãi là phải bán được nhanh mới quan trọng.

– Địa lý BDS ( khoãng cách di chuyển từ chổ mình ở hiện tại tới BDS mua đầu tư ): Trừ phi bạn mua BDS nghĩ dưỡng có đơn vị vận hành từ chủ đầu tư ,còn lại đừng mua nhà đất quá xa xôi ( Nếu đầu tư 10 năm trở lên thì ý này không đúng lắm nhé ). Vị trí thuận lợi cho việc bạn đi lại coi sóc nhà đất đó, hoặc thậm chí khi phát sinh khách để bạn bán lại. Đừng nghĩ là giao hết cho môi giới nhé anh chị, không xong đâu.

Hi vọng bài viết ít nhiều nêu ra những cách hiểu đặc biệt và có ích. Hẹn gặp lại tại bài viết tiếp theo: Vài chiến lượt đầu tư nhà đất kiếm được lợi nhuận phổ biến nhất hiện nay.

Để tiện cho việc theo dõi, cũng như nắm được ý tứ những bài viết mình xin trình bày phần mục lục các nội dung tuần tự seris 12 bài viết như sau:

1. Vì sao nên đầu tư và vì sao lại là nhà đất ?

2. Các lựa chọn nhà đất để đầu tư. Những tiêu chí lựa chọn sản phẩm mua vào.

3. Vài chiến lượt đầu tư nhà đất kiếm được lợi nhuận phổ biến nhất hiện nay.

4. Phân tích đầu tư sản phẩm căn hộ. Ai sẽ phù hợp với loại hình này ?

5. Vay tiền để đầu, áp dụng vào nhà đất ?

6. Nên Trade liên tục ( mua bán lướt sóng ), hay mua giữ dài hạn ?

7. Những công thức toán tính lãi, lỗ trong đầu tư.

8. Quy tắc mua tại đáy, bán tại đĩnh trong nhà đất.

9. Pháp lý nhà đất cho nhà đầu tư bán chuyên.

10. Nhu cầu đầu tư nhà đất của người Sài Gòn.

11. Mua nhà để ở trước, hay để tiền đầu tư cái đã ?

12. Những dấu hiệu bán hàng cho thấy sản phẩm nhà đất đó không ngon.

Tổ hợp chung cư cao cấp The Matrix One là điểm hẹn hấp dẫn cho những “giấc mơ xa xỉ” của chủ nhân xứng tầm danh giá. Dự án hội tụ đủ những chuẩn mực sống mới đầy tinh tế, tiên phong kiến tạo những giá trị tinh hoa.

Nhờ toạ lạc tại tâm điểm hạng A – tâm điểm giao lộ Quốc tế danh giá bậc nhất Thủ đô, quý cư dân có thể dễ dàng kết nối với trung tâm hành chính – kinh tế, giải trí mới của Hà Nội như: Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình…

Không chỉ vậy, The Matrix One còn là nơi quý khách trải nghiệm thế giới tiện ích đa chiều hạng A theo chiều rộng, chiều cao và chiều sâu với các khoảng xanh đến từ sky garden ở tầng 43, bể bơi vô cực và 39 tiện ích vượt trội: hệ thống sân tập thể thao, phòng tập gym, yoga, vườn thiền, trường quốc tế IS ngay trong khuôn viên dự án.

Sống cân bằng khi chỉ một bước chân kết nối hoàn hảo với Công viên cảnh quan quy mô 14ha ngay ngưỡng cửa.

Hồ cảnh quan với diện tích mặt nước 2,5ha mang tới những trải nghiệm thiên nhiên trong lành ngay tại từng căn hộ The Matrix One.

Quý khách có thể dễ dàng sở hữu căn hộ The Matrix One với chính sách vô cùng ưu đãi đến từ chủ đầu tư MIK Group như:

Lãi suất 0% đến 36 tháng

Chiết khấu lên tới 10,5% khi thanh toán sớm

Tặng 1 năm phí dịch vụ